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深圳楼市最新消息:上周0盘入市 8成业主下调房价

2016-10-18 19:22:22 来源: 老钱庄财经

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月18日讯

  10月18日讯:自10月4日“深八条”出台之后,经过政府的整顿,深圳的楼市回归平稳。上周,深圳政府突击检查了包括前海东岸、华业玫瑰四季、中粮云景、万科云城、深业东岭、信义御珑豪园、半岛城邦、宝丰苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金众云山栖、心海城等20个楼盘,10月第2周的深圳楼市0盘入市。

深圳楼市最新消息

  根据深圳中原研究中心监测,上周(10.10-10.16)深圳新房成交量1213套,成交均价53149元/㎡;二手房共成交1621套,成交均价为47580元/㎡。

  0盘入市 新房成交均价53149元/㎡

  由于政府对项目的备案情况进行严格审查,使得项目预售证的取得难度增加,深圳中原研究中心数据显示,上周无项目取得预售,无项目举行开盘和加推活动,且大部分一手楼盘的访客量和成交量骤减,新政比预期要来的严厉许多。

  上周记者探访了几个楼盘的售楼部,明显的都比新政前要冷清很多。售楼部里都是工作人员,很少看到来及看房的人。根据深圳中原研究中心监测,上周(10.10-10.16)新房成交1213套,成交面积11.6万㎡,环比分别上升61.3%和56.5%,成交均价为53149元/㎡。

  上周华业玫瑰四季成交套数为198套,排第一;信义金御半山3期成交131套,排第二;其余的成交套数都在100以下,佳华领域广场成交套数最少,27套。由于9月的供应量达到今年以来的最高位,新房在10月第2周备案量突破千套,创2月份以来的新高,预计新房备案成交量短期内会出现高位波动,而新政出台,导致新房实际成交明显降低。

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  二手房均价为47580元/㎡ 8成业主下调房价

  二手房方面,据深圳中原研究中心监测,上周(10.10-10.16)二手住宅共成交1621套,成交面积约为13.1万㎡,成交均价为47580元/㎡。 由于受前期市场热度回升的影响,10月第2周二手住宅备案成交量依然突破1600套,维持着9月份以来的高位。同样在新政的影响下,二手市场后期也会明显降温,成交量将会逐步下降。

深圳楼市最新消息

  二手经理人指数与报价指数双双跌破荣枯线,且本周背离荣枯线下行的趋势明显。由上周政府对楼市的监察速度的程度来看,此轮调控对后市的影响将会持续加重,楼市降温也将更加快速。

  据深圳中原研究中心统计,从上周业主报价的房源占比来看,将近8成二手业主下调房源价格,较上周占比增加近9个点。调价幅度在-10%~-5%区间段的房源占比扩大5个点,达到24.9%,同时调价幅度在-5%~-1%的样本房源占比也在增大,增大近3个百分点,占比达到46的水平。

  从各区域的价格调整情况来看,七个区域环比上周业主报价下调均在持续,且有扩大趋势。其中,盐田、南山、宝安价格下调程度最大,分别为3.3%,2.7%,2.7%。南山、福田、罗湖环比上周下调幅度扩大之势最明显,其中福田环比上周下调幅度更是扩大了2.1个百分点。

  “新政从多方面发力,约束房地产购买的非理性行为,包括限购、限贷,同时预售项目的限价使得提价变得没有可能,开发商需适当调整定价策略。而打击首付贷等政策的持续出现,有利于市场回归平稳。”深圳中院研究中心指出,“从上周楼市沉寂、实际成交锐减可以看出,“深八条”的出台使得深圳楼市比预期中降温要快,房地产小周期结束,此轮房价上涨接近尾声。”

  附表:深圳各片区跌幅排行榜

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