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合肥房价上涨速度惊人 超过武汉郑州

2016-10-21 15:56:49 来源: 落落/南财
  近日,中国房价行情平台发布了9月31个省会城市(含北京、上海、天津、重庆四大直辖市)的住宅房价数据,其中,北京以52104元/平方米的房价雄踞榜首,上海(46154元/平方米)和南京(23472元/平方米)分列第二第三位。值得注意的是,中部省会城市合肥,虽然其房价水平没有进入前三,只有全国第八(13298元/平方米),但是合肥的房价上涨速度却非常惊人,同比去年上涨了63.71%,排名31个省会城市首位。

  查询数据得知,2015年9月,合肥的住房均价只有8122元/平方米,在中西部省会城市排名中排在武汉、南昌等城市之后,但经过2016年的这波快速上涨期,到9月份时合肥均价已上涨至13298元/平方米,雄踞中西部各省会城市之首,武汉(12732元/平方米)和郑州(11833元/平方米)排名分别为第九第十。合肥今年以来的楼市表现火爆,甚至被称为楼市四小龙城市之一(厦门、合肥、南京、苏州),不过房价过快的上涨也带来了不少隐患。

  众所周知,省会城市往往具备了一个省内最好的教育、医疗等公共资源,此外与省内其它城市相比,政治、经济、文化优势明显,这些优势的存在也促使更多的资金和人口向省会城市聚集,带动省会城市的发展。影响房价最主要的因素就是人口与经济,合肥除了上述省会城市具有的优势外,还有紧邻长三角经济发达地区的地理区位优势,这些因素吸引了海尔、格力、长虹、美的等家电巨头落户,成为全国最大的家电制造业基地。

  制造业的崛起对合肥经济的快速发展起着重要的作用,但是随着合肥房价的飙涨,会使企业发展的负担加重,住房成本的提高还会导致人才吸引力减弱,因为会造成房租等各种生活成本的提高。因此,有专家表示,合肥房价不合理的快速上涨会削弱合肥的城市竞争力,阻挡年轻人流入的步伐,过火的楼市需要降温。

  国庆以来的这波楼市调控潮也波及到合肥,合肥10月2日也宣布重启限购,在市区范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。除了限购外,还严控购房贷款,实施差别化住房信贷政策。

  合肥的楼市调控新政出台后,效果还是符合预期的。市区内的楼市成交量大降,由于合肥市商品房备案系统依然处于数据调整状态,目前还不能得出具体数据。此外,土地市场已经出现明显的降温,此前地王频出的态势得到扭转。10月14日,合肥迎来限购后的首场土地交易,一共出让5宗地块,最终多宗地块以底价成交,有一宗地块甚至因为竞买人喊价未达底价而流拍。最终土拍共揽金约1.35亿元,土地市场“退烧”效果明显。可以预见,随着政策的继续发酵,合肥过火的楼市将会进一步降温。

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