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2017房价走势最新预测:中国房价还会在涨吗?

2016-10-21 16:33:39 来源: 老钱庄

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月21日讯

  2017房价走势最新预测:中国房价还会在涨吗?

2017房价预测

  10月21日讯:国家统计局公布的8月一、二线城市房价依然在快速上涨,8月70个大中城市新建商品住宅价格环比增1.3%,创出6年来最大涨幅,多个城市同比增速超过30%。2016年以来房地产引发的热点话题:一二线城市房价地价双双暴涨、各地高价地王频现、甚至有上市公司卖学区房保壳等。

  但在这波房地产热潮中,有些特点值得注意

  首先2016年房价是不均衡、不等速上涨,从年初开始北上广深一线城市房价开始升温,“3·25”新政之后行情延伸到周边“2.5线城市”。据《21世纪经济报道》,所谓“2.5线城市”是指与杭州、南京这些二线城市相比购买力稍弱,但同样为副省级的城市,比如郑州、济南等。而在其他二线甚至二线以下的城市,这些广泛的房价较弱地区继续受到库存拖累,房价涨幅远远不及一线城市。

  换个角度从开发商的视角出发,也看到这中间的反差。渣打银行公布的中国房地产企业情绪指数,从1月57.3下滑至7月的56.3,呈现出房地产市场情绪回落的迹象,值得注意的是自2010年该指数发布以来,每次调研得到的数据都呈现出3年一轮的周期性特点。最近一轮周期似乎在2016年上半年见顶;7月该数据下滑表示,房产市场可能正在降温。

  一线二线城市商品房供需不同

2017房价预测

  部分二线及以下城市与一线城市间房地产市场冷热的反差,也反映在全国商品房销售面积与新开工面积数据的对比上,2016年前8个月商品房销售面积同比增长25.5%,销售明显提速,但新开工面积同比增长只有12%,仅仅是扭转了前两年的下跌趋势。据安信证券首席经济学家高善文的分析,这样的分化,主要体现了库存去化速度的影响。库存消化较快的城市,价格上涨更强,对应的新开工增速恢复也较突出。广泛的房价较弱地区继续受到库存拖累,地产企业开工意愿不强。这些城市占全国新开工面积近80%,也解释了为什么2016年地产销量火爆,而新开工增速仍然疲弱。

  渣打银行针对非一线城市非上市房企的调研中也反映了相似的景况,30位受访者中有14位受访者表示2016年上半年增加了营建项目,只有一位受访者表示大幅增加了房屋营建;预期下半年营建项目增速将小幅提升及持平的受访者分别有13位及9位。那些计划在近期扩充建设项目的房企表示促使他们作出这个决定的主要原因在于需求上升,销售改善,对于那些不打算增加建设项目的房企而言,其主要忧虑包括对当地房产交易活动减少以及融资受阻延后的预期。显示过去一段时间虽然房地产市场火爆,但非一线城市的地产开发商仍然保持平稳的发展规划。

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