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买房贷款到底多少年合适?

2016-10-24 14:00:29 来源: 搜房网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月24日讯

  面对高额的买房费用,很多年轻人都会选择贷款买房。有人说向银行贷款买房,贷款年限越久越好,真的是这样吗?

  在讨论贷款年限究竟多少年最合适之前,先给大家普及一个知识,在目前的中国房地产贷款规则里,个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。

买房贷款年限多久合适

  说买房贷款年限越久越好,是什么意思?

  准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说,房贷欠得越多、越久就赚得越多。那事实真的是这样的吗?我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。

  他们认为,合理的负债,是一种资金在机会成本上的“套利”,你从低成本的地方拿到钱,放到收益相对更高的地方。

  依据此,你问房贷应该贷20年还是30年,他们告诉你当然是30年;你问首付应该付5成还是3成,他们告诉你付3成,越少越好;你问为了不要欠债的心理负担,提前还款好不好,他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。

  这样说并不是没有道理。

  但是这个“套利”,首先取决于你对于房价上涨的判断。因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率,那么贷款买房就是赚钱的,贷款的杠杆性放大了这种增值效应。但如果房价的涨幅低于贷款的利率,杠杆也会放大亏钱的效应,所以说这需要依赖对未来房价走势的判断。

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