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2017年房价最新预测:最有可能跌的城市有哪些?

2016-10-24 16:58:52 来源: 老钱庄

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月24日讯

  2017年房价最新预测:

2017房价预测

  最近人民币价格下跌,导致人民币资产缩水。不少国内资产持有者变卖内地不动产,把资产转移到海外。这种现象出现在部分一线城市的楼市买卖中,不免令人担忧。据报导说,房价如下跌30%可能造成4.1万亿元总贷款当中的4%变成坏帐。这样的跌幅可能触发4万亿元的债务拖欠。

  从中国的CPI走势来推测。众所周知,房价过高压缩居民消费,这会导致通缩,也就是CPI指数下降。CPI与房价,或者说居民收入能力与负债能力,这两组对应关系,基本说的一个事情。一旦CPI出现下降通道,也就是我们所说的通缩威胁来临,那么房价的上涨空间,也就差不多到头了

  当中国处于巨大的农村人口向城市转移的过程中,多数城市房价理应是上涨的。通过过去美国和日本等国的例子来看,房价大周期的临界点大致发生在城市化水平75%左右的时候,变得平稳,不再疯涨,还会缓慢下跌。目前,中国的城镇化率是56%,距离75%这个水平还有一段距离。似乎我们还要等很长一段时间,房价才会基本不上涨。那个时候,城市化进程的完成度已经相当之高。

  不过,此处存在一个很大的陷阱,即:中国的城市化概念的内涵和外国不一样。中国的城市化概念,其实主要就是修房子,修商品房,然后政府依靠出让土地,开发商依靠卖楼来赚钱。如果统计中国每一平方公里城市化建设中,其修建商品房的数量,无疑是全球房屋密度最高的国家。在世界其他地方,城市化的概念包含着合理的社区规划,以及配套的大量城市绿地、公共设施等等。不会建这么多房子。换言之,外国的城市化过程中,单位面积内的商品房不会有中国这么大的供应量。

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