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2016年下半年中国楼市趋势分析:楼市去库存政策

2016-10-27 09:31:05 来源: 吉屋网综合整理
  总体来看,政策进一步放松的空间已经不大了。但仍存在少量可以使用的工具。去库存的关键是刺激需求,主要工具集中在金融、货币和财税这三个方面。

  其一,金融政策。首套房贷首付比例可以降至最低二成,二套房贷可降至三成;对于优质开发商的信贷、公司债、上市的支持力度加大;房地产金融产品创新加速推进,房贷资产证券化MBS、REITs等;改革公积金制度,激活沉淀资金,支持个人住房消费,推进住房银行改革。

  其二,货币政策。今年以来,已经有五次降息,五次降准,未来一年,估计还将有数次降准,但考虑到当前利率已创建国以来最低,降息空间已经不大,可能还有一次。另外美联储加息之后,也会制约中国降息。需要指出的是,降准降息并非针对楼市,但也会将去库存、促进住房消费作为政策决策的考虑因素之一。

  其三,财税政策。存在进一步减税的可能性,比如二手房交易的营业税。结合个人所得税改革,可能实行购房贷款利息抵扣个人所得税政策(比如针对首套住宅、二套普通住宅)等。

  1、大城市的房价还有一段上涨空间。

  中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

  2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。

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