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北京房价现松动 市场成交下滑明确

2016-10-28 10:42:34 来源: 北京商报(北京)

  新房月成交8000套被认为是市场兴衰的分界点,如果这种行情持续3个月,房价下调将成为大概率事件。楼市调控政策出台后,新房、二手房成交量均出现下滑,业内分析,这一局面仍将延续。量变引发质变,交易量的显著下滑已经影响到房价,新房市场价格涨幅明显放缓、区域稳定,二手房价格已出现松动迹象。业内人士预计,成交持续低迷将导致房价松动,届时二手房价格将提前步入下行通道。北京商报记者了解到,作为新政后门头沟首个拿证项目,绿城西山燕庐的成交均价仅为5.5万元/平方米左右,低于市场预期。

  门头沟新盘低开

  “我们项目10月21日开盘,一下子推出了5栋楼,目前剩余少量的三居室,到10月底前购房可以优惠40万元。”西山燕庐的销售人员向北京商报记者表示。而此前该区域的翡翠长安成交价在5.6万元/平方米,金地华辰的价格在5.3万元/平方米。记者了解到,西山燕庐拿地价格要比翡翠长安和金地华辰略高。

  同时记者了解到,11月翡翠长安预计推出新盘,目前销售透露的价格与一期基本持平。据机构统计,11月北京住宅市场预计有13个项目入市,其中包括华润昆仑域、绿地·海珀云翡等7个纯新盘,以及包括万科翡翠公园、金地未未来等在内的6个老项目后期。在预计入市的项目中,房企对于定价显得更为谨慎。

  事实上,市场存货以及未来供应不足是新房市场价格稳定的重要原因之一。资料显示,2016年住宅库存量已连续5个月处于不足6.5万套的低谷。另外,2016年前10个月出让的住宅用地当中,包含纯商住宅的仅7宗,纯商住宅面积仅42万平方米,按照套均100平方米计算,未来新增供应量仅4000余套。

  行业人士评论称,尽管楼市调控政策出台,但新房市场仍处在供不应求的阶段,因此新房市场价格不会出现大幅震荡的情况。

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