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李嘉诚内地撤资不属实?内地项目支撑长实业绩

2016-10-29 10:08:22 来源: 华夏时报(北京)

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月29日讯

李嘉诚内地撤资

  以200亿的价格,长江实业掌门人李嘉诚卖掉了上海的世纪汇广场。这成为目前为止,李嘉诚在内地单笔转让金额最高的一个地产项目。先后转让多个内地房地产项目后,李嘉诚在内地的投资房产已剩无几,其投资物业只有20万平方米。

  卖掉内地房产项目后,李氏近年来频频到英国、欧洲及全球范围投资布局。分析师指出,在李嘉诚全球的布局中,国内只是其中一部分。不过,今年上半年内地的房地产业务,仍对长实起到不小的支撑作用。对于外界认为持续从内地撤资的看法,李嘉诚在今年长实年报发布会上表示,公司撤资之说是谣言,并表示自己并没有从内地撤资,继续看好内地。

  结束11年马拉松开发

  上海房价升到近几年以来的最高点之际,李嘉诚卖掉了上海的一个项目。

  10月26日晚,长江实业地产(01113.HK)发布公告,公司以200亿元的价格将位于上海浦东的世纪汇广场转让给了一家保险公司。公开资料显示,浦东世纪汇总建筑面积36万平方米,其中写字楼建筑面积13万平方米,商场建筑面积14万平方米。有媒体报道,从长实地产手中购入世纪汇的保险公司,是中国人寿。

  据长实的公告信息,Mapleleaf Developments间接拥有和黄地产陆家嘴,而和黄地产陆家嘴则持有浦东世纪汇项目。HPL、Chinex及Champ各自拥有Mapleleaf Developments已发行股本的25%、25%和50%。

  长实披露,HPL和Chinex分别为长实的间接全资附属公司,而Champ则是李嘉诚海外基金会ARA 资产管理的直接全资附属公司。

  这样的股权结构意味着,长实地产将获得此次转让一半的收益,另外一半的收入则归到李嘉诚旗下的ARA资产管理公司。

  浦东项目的转让,并非几个月前开始,而是始于一年前。

  “大宗交易的周期最快也要三个多月,一般在半年左右的时间。目前看到的交易,其实大约在三四月份就已经开始进行了。”一家国际房产机构高层表示。

  记者了解到,早在去年8月份,市场就传出了李嘉诚准备转让世纪汇的消息。据了解,当时世纪汇的报价在160亿-200亿元左右。按长实此次最新披露的出让价格,世纪汇的平均售价达到5.55万元/平方米。

  成功出售之后,长实地产在浦东的这一项目,也完成了长达11年马拉松式的慢周期开发。

  2005年,此前的“长和系”以1.2万元/平米的单价获得了浦东世纪汇地块。去年长实与和记黄埔有限公司资产重组,地产及非地产业务也进行了合并重组。历经11年的开发及公司大变革,这一项目到目前还没有正式竣工投入使用。而目前5.5万元/平米的市场单价,较当初翻了4.6倍。

  卖掉世纪汇之前,去年李嘉诚以71.6亿元的价格出售了浦东陆家嘴的东方汇经中心。2011年长实将上海世纪商贸广场以44亿元卖给太平洋保险,但其单笔交易金额都没有超过世纪汇。

  长实地产今年中报显示,长实在中国内地所拥有的投资性物业只有20万平方米。将世纪汇转让后,李嘉诚在上海持有的商业项目将只有梅龙镇广场,以及在建的普陀区真如项目。

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