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2017年房价走势预测:明年房价二季度或进入下行周期

2016-11-02 16:29:45 来源: 转载

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)11月02日讯

  2017年房价走势预测:明年房价二季或进入一轮下行周期

  11月2日讯:中金地产宁静鞭、肖月团队发布报告称,本轮地产调控持续时间和效果将强于以往,需要看到房价、地产投资增速双降才有政策转向之可能。

2017年房价预测

  具体来看,部分热点城市房价在四季度仅会出现松动,预计房价在明年二季度开始进入一轮下行周期。房企方面,其资金面可能无忧,但是未来两年毛利率难言改善。

  房价:2017年二季度进入下行周期

  针对国庆期间“最严”地产调控,中金认为本轮地产调控周期持续时间和效果将强于以往,未来储备政策可能还包括房地产税立法、限制按揭贷款发放等各方面措施。

  调控政策转向需要看到房价、投资双降,至少要等到2017年下半年。中金认为2016年全年投资增速为7%,但全年呈现“M”型,这意味着从四季度投资增速高点算起,投资增速下滑需持续到2017年下半年才有政策放松的可能性。

  受高基数和政策打压双重影响,大户型改善、投资性需求将被挤出市场,中金预判一二线城市成交量在四季度及明年上半年分别出现约20%及40%的同比下滑。

  但由于开发商短期资金状况良好、推盘积极性低,库存去化周期历史低位及信贷依然宽松,热点城市房价在四季度仅会松动,库存去化周期在2017年3月将达10个月以上,加之两会后的政策趋紧预期,市场或将走入“价量齐跌”状态,房价或在2017年2季度开始进入一轮下行周期。

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