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2017房价走势预测:楼市降温成定局 需求萎缩

2016-11-03 16:30:37 来源: 上海证券报

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)11月3日讯

  从10月楼市数据看,成交较同期略显清淡,购房者观望情绪愈加明显。专家认为,房地产销售增速或在四季度加速回落。预计2017年上半年市场需求可能同比萎缩近40%。

2017房价走势预测

  成交下滑

  “从重点城市周度成交情况看,交易下滑三至五成是大趋势。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示,明年市场降温是大概率事件,且短期内一二线城市的调控高压不会松动。

  中原地产数据显示,截至10月30日,北京市10月新建商品房住宅签约3298套,是2月以来的最低点。卢文曦预计,北京房价四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整。北京调控政策对中高端市场的影响较大,将导致豪宅入市难度增加,特别是地王项目,取得预售证难度加大,有可能导致市场降温。

  从全国市场看,上周30个大中城市数据也出现下降。海通证券统计,上周30个大中城市商品房成交面积515万平方米,比前一周下降约10%,同比下降约17%。其中,一线城市商品房成交面积98万平方米,占总成交面积比例为32%,比前一周下降约15%,同比下降约18%;二线城市商品房成交面积250万平方米,占总成交面积的49%,比前一周下降约14%,同比下降约30%。

  易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示,限购令直接削减了需求基数,限贷升级则加大了购房成本,预计将有越来越多购房者选择观望,四季度成交量同比下滑已成定局。从之前深圳、苏州的经验来看,一旦调控真正到位,月成交量下滑幅度可达五成,如无其他利好刺激,市场成交至少会保持一到两个季度的低位。

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