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楼市上涨真相:买房和买地杠杆都过高

2016-11-23 15:16:55 来源: 中国财富网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)11月23日讯

  近日,杭州一宗地块以2.05亿元总价成功出让,折合楼面价6138元/平方米,溢价率为42.7%。业内分析指出,经过此轮密集的房地产政策调控之后,此前一度火热的一二线城市土地市场正在明显降温,高价地数量、溢价率纷纷锐减。

楼市上涨真相

  11月16日,北京土地市场出让两宗“限价”住宅用地,当企业报价触及最高限制地价时,地块拍卖进入企业竞投自持商品住房面积比例程序。不仅如此,从土地出让前多个设置条件看,北京为避免出现高价地做了各种准备。包括限销售价格、限户型面积、限二手房销售时间、限持有面积等。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,此次北京出台的调控政策中,政府明确要求强化控地价、限房价的交易方式,在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。

  胡景晖认为,由于土地资源日益稀少,去年以来,北京土地价格不断攀升,高价地频繁出现,楼市日趋豪宅化、高端化,这对稳定房地产市场、满足广大中低端住房需求形成了挑战。强化“控地价、限房价”的政策,将有利于推进土地供给侧结构性改革,优化土地供应结构,稳定房价,从而使楼市新增供应更多满足首次置业和自住型需求人群。

  中原地产研究中心最新统计数据显示,在各地调控政策持续作用下,8、9月各地高价地频繁出现的现象在10、11月开始明显减少。11月前两周,全国合计出现26宗超过10亿元单宗金额地块,其中溢价率超过100%的高价地只有11宗。相比二季度,10月份高溢价率地块就开始明显减少。

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