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上海再度加码楼市调控 公积金贷款政策同步收紧

2016-11-29 15:14:47 来源: 人民网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)11月29日讯

  继“沪六条”出台50余天后,上海再度加码楼市调控。

  昨晚9时,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》(下称《通知》),旨在进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展。

住房公积金贷款

  《通知》规定,自11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“此次政策调控着重于信贷方面。首先,原先信贷政策只认房,不认贷,即只要出清手中房源,再买还是首套。调整后的政策即认房又认贷,意味只要以前有信贷记录,而且是查全国征信,再买房都认定是第二套,对改善型冲击尤为明显;对于首套房首付比例提高0.5成,也影响到了刚需的购买力。”

  对于此次调控政策加码的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“此前,上海购房政策总体上已经比较严厉,但是从近期房地产市场数据来看,政策必须加码。这和目前上海房地产市场面临的三个压力有关。第一,库存规模相对不足,亟需通过政策调整来实现供求关系的平衡;第二,房价上涨态势依然比较明显,控制房价的难度还是较大;第三,看涨预期依然较强烈,亟需通过政策进行市场预期的引导。目前出台政策,时机成熟、政策条文清晰且具有针对性,具有积极的意义。”

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