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楼市调控持续收紧 改善房换不起了

2016-11-30 14:24:54 来源: 21世纪经济报道

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)11月30日讯

  楼市第3轮收紧风暴“重袭”上海,秦红(化名)好心塞。“本来我们家要换房子的,现在也买不了。我们都计划好离婚买房了,结果出这个政策,又麻烦了。”11月29日,上海的秦红告诉21世纪经济报道记者,小夫妻俩从昨晚就开始很发愁了。

楼市调控

  搁浅的换房计划

  秦红所说的政策,是上海市住建委11月28日晚间公布的,政策规定,自11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的,或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  秦红和先生都是上海户口,各有一套小户型房子,俩人今年结婚,然而两个房子距离太远,又都较小,为将来孩子出生、方便双方的老人到上海照顾孩子,想把先生名下的一套40平米住房,换成附近的70多平米住房。

  然而,按照政策,以户为单位计算,秦红和先生名下已有两套房,在上海不能再贷款买房。

  为换房,两人计划的流程是:双方离婚成为单身,先生把名下40多平米的小房卖了,名下无房,然后再买房就成为首套房,买个70-80平米左右大点的房子,首付30%,卖房的钱足够支付。

  于是,9月份,夫妻俩把卖房的信息挂到了中介。“9月中秋前后挺多人来看房,不过,到了10月以后就很少人来看房了。”秦红介绍。

  彼时,正是国庆假期楼市进入调控期,有22个城市相继出台了限购措施。买房人开始进入观望期。

  十一假期以后,房子没卖出,反倒是买房的中介不断来电话让秦红去看房。“中介成交量少了,很着急。”秦红说。

  “最近我们看中的房子,其中两套房,70多平米,房东急着出手,一套降了5万,一套降了6万。”秦红说。

  秦红介绍,去年其单身时花180万买了一套70平米的房,当时房价为2.5万元/平米,经过今年春节后一轮暴涨后,目前房价已飙升至5万多元/平米。“为买房,我们把上海几个区都看了。国庆以后,上海的房价基本没变,但是买的人少了,是有价无市。现在上海一般的房价是5万-5.5万,好点的地段要七八万,甚至上10万。”秦红说。

  秦红介绍,按上海市规定,300万以上的房子属于非普通自住房,首付比例为70%,与之相对,300万以下普通自住房的首付比例为50%,“300万在上海只能买60平米的房。”

  不过,实操中,中介会代为处理一些灰色交易。“中介可以让380万的房子评估时压下来做到290万,能减少90万左右,就由非普通自住房变成普通自住房。

  “在实际交易中,这部分差价,如前面说的90万,买方要付现金。另外,由于总的房款少了,贷款也会相应减少,买房的负担也加重了。”秦红表示,“不过,可以把税降下来。

  然而,上海在国庆期间时,出台了限购政策,而如今出台的是对买房人最致命的限贷新政。

  “前天我们刚跟谈好的买家约好要下订金,对方纠结在中介费上,还没签约。结果政策出来,二套房的首付从30%,提高到50%,现金部分增加了40万,没法卖了。”秦红沮丧地说。

  “现在我们的房子也没法买,在上海想改善置换房子,根本没可能了。”秦红说,“现在离婚后,还要半年后才能买房。就算离婚,我们俩都是贷款买房,按规定有住房贷款记录申请贷款,购买300万以上的非普通自住房,首付款比例70%,卖了小房子,也付不起大房的首付。”秦红说。

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