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房价走势最新消息:2017房价价格小幅下调约5%

21世纪经济报道 2016-12-30 15:37

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)12月30日讯

  2016年四季度开启的调控令房地产市场开始出现变化。

  全国在10-11月已经有超过24个城市累计出台了50次不同力度的调控政策及落地执行政策,近期包括武汉、郑州等地市还在加码。在统计局公布的11月房价指数中,11月下半月热点城市房价环比上涨仅4个城市,其中武汉环比上涨0.7%,郑州上涨0.3%。

  中原地产研究中心数据显示,目前市场成交量基本回到2014年的水平:二手房约1.5万套/月,最低1.2万套/月,最高成交不超过2万套/月;新房约76万平方米/月,最低40万平方米/月,最高不超过120万平方米/月。

2017房价预测

  从2012年和2014年调整来看,下跌周期的时间跨度基本在1年左右,因此,上海中原地产市场分析师卢文曦指出,2017年市场会处于盘整期,价格会小幅下调约5%。

  价格松动

  从对上海市场的调控效果来看,“沪六条”影响显著,这从11月客户量环比减少五成可见一斑。据统计,11月上半月上海市新房成交量还能勉强维持在1天3万平方米正常流量的下限,半个月后观望情绪渐浓,成交量跌破警戒线。

  二手房市场中虽然房东在叫价仍较坚挺,但议价空间被打开,从政策出台后的1%,一个月后扩大到3%。

  上海普通住宅市场成交出现明显下跌。新房9月成交104万平方米,10月成交87万平方米,11月成交60万平方米;二手房9月成交3.3万套,10月2.2万套,11月2万套。

  据卢文曦分析,投资力量在受挤压后还是有外溢现象,向上海周边城市拓展,但苏州、南京、杭州等已有调控举措,所以资金只能向更低一级城市蔓延。比如嘉兴、嘉善、湖州、海盐等,湖州10月份新房成交41万平方米,环比增加37%。

  不过,卢文曦指出,部分资金仍愿意留在上海,只是转而流向酒店公寓产品。“基于今年楼市调控升级,上海酒店公寓整体呈现量价齐升格局,截至12月25日成交量达到200万平方米,成交均价达到2.3万元,分别上涨66%和9.5%”。

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