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公积金交了这么多你真的会用吗?

2017-01-11 16:00:26 来源: 融360

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月11日讯

  公积金交了这么多年,交了这么多,最后你真的用得上吗?融360小编告诉你最有效的利用方法。

  日前,“120万额度不够用,只好弃公积金贷款而选商贷”的真人真事广为流传,将公积金话题再度推上风口浪尖。事件中的杨力,虽然一直足额缴纳公积金,却只能获得120万元的公积金贷款额度,这意味着他的购房首付款高达300万,无力支付高首付的他只好无奈放弃低息公积金贷款,转而选择了商业银行贷款。

公积金取现条件

  公积金贷款额度有限,足额缴纳也用不上

  杨力不是一个人,有无数像他一样的普通职工,按时缴纳足额公积金,却由于种种原因,根本无法利用——“公积金贷款额度太低,足额缴纳这么多年,最后还是用不上,不如取消算了!”“反正也买不起房,交公积金有什么用?不如和工资一起发到手里。”

  公积金由个人和单位各缴纳12%,对个人而言,是五险一金中最大的一笔扣款。鉴于取消公积金并不现实,融360小编今天就来聊一聊如何在现有条件下,将公积金真正利用起来。

  享受低息公积金贷款买房,你需要知道这些

  如果你想买房,并希望享受低息公积金贷款,你可以参考以下3点:

  连续正常足额缴纳公积金

  以北京为例,只有连续、正常纳缴公积金满一年,才可以申请公积金贷款。即便想在异地购房,也不应放弃原有的公积金或干脆断缴,因为公积金可以转移。

  据小编了解,转移公积金需要提供调入单位接收证明、在调入地建立住房公积金的证明、转入银行账号、开户行名称、职工本人身份证复印件等资料给原单位,通过相关负责人到开户管理部申请办理,成功后即可将A地的公积金转移到B地的住房公积金账户内。

  攒足首付

  前文所述的案例中,杨力购买的房产价值420万,而他只申请到120万元的公积金额度,这意味着首付款高达300万。只有攒足首付,才能享受低息公积金贷款。

  现行公积金贷款利率在2015年10月24日调整并实施,全国通用:五年以上公积金贷款利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%;而商贷的年利率一般可达4.35%至4.90%,公积金贷款的优越性一目了然。

  申请组合贷

  还有一种选择:组合贷。个人住房组合贷款,是指借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时,其不足部分由银行提供配套的住房商业性贷款支付。

  这貌似是折衷方案,实则难度翻倍:组合贷的放款时间太长,在房价一日千里的涨幅之下,很难说服业主以原价等待其放款。如果选择组合贷,势必要承担放款期间房价上涨的成本。

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