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各地推楼市最严限购令 房价会涨还是跌?

2017-03-21 10:49:17 来源: 海外网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)3月21日讯

  没有一点点防备,一大波“严厉”的楼市调控新政就这样出现了——

  3月17日下午,北京出台最新限购令——“认房又认贷”,二套房首付比例提高至60%;石家庄紧随其后,规定非本市户籍居民家庭限购一套房;市场还没反应过来时,广州深夜宣布,单身限购一套,连续社保3年变5年;郑州也跟着凑了一把热闹:18日起,补缴社保、个税也不管用了……

  如果算上自2月28日起全国陆续宣布限购的城市,到今天为止,全国已经有16个城市启动升级了限购限贷措施。其中,环一线周边城市楼市,呈现出了政策明显趋严的特征。

2017楼市政策

  北京

  限购政策出台地如此紧锣密鼓,不得不说与春节后全国各大城市出现的涨价潮有关。尤其是北京,自进入3月以来,房价就和坐上了“窜天猴”一样,尤其是受到9月开学潮影响的学区房。还没有等到大家预测的“330”(历次楼市调控多在3月30日公布),号称史上最严限购令横空出世,也从侧面印证了北京楼市确实到了不调控不行的地步。

  春节过后,稿癌君身边的不少朋友开始了买房的节奏,打算趁着节假日后的房市冷淡,赶上去年房价上涨的最后一波车。尽管懊悔自己去年没有早行动,但是春节后北京二手房交易市场明显冷清的交易纪录,还是让稿癌君的朋友看到了希望。

  没有想到,尽管北京建委的数据显示,整个2月全北京只成交了14416套二手房,比过去一年任何时间都低;但事实上,看房市场却分外火热。

  不少朋友都向稿癌君讲述了自己亲历的“惊险抢房记”。A君所看的小区里,几乎每套房子都会同时碰上七、八组人在带看;有的房子还在去的路上,中介就接到了电话表示已经出售了;好不容易看上了一套,却被中介告知在他之前已经有三个客户交了意向金,建议他直接放弃;B君的遭遇更加离奇,看房的当天中介就约好了业主,然后和另一个业主在基本没有考虑的情况下上演了一波竞价。

  在这种“感觉买不到房”的焦灼感下,A君和B君最后从看房到签约的时间,都没有超过半天。

  从去年年底到今年春节过后,北京的二手房市场基本处于价格相对平稳的状态。虽然也时有成交价高过初始报价的情况,但总体来看,加价幅度仍然在同一地段内同等房型的单价范围内。

  多家中介同时表示,多数客户属于改善型换房,加价的原因也是因为计划要买的房子出现了涨价,从而牵一发而动全身。这种情况在“连环单”中更为突出。

  比起刚需型住房或者改善型住房,北京的这波涨价主要出现在学区房交易中。根据北京市相关政策,北京幼升小入学采集信息从5月1日开始,3、4月份正好是很多家人最后的换房时间。正因为如此,北京学区房,尤其是西城、海淀等重点学区,普遍在这个月出现了15%以上的涨幅,普遍房价目前在每平米12万元左右,部分房价甚至涨到了20万元。与天价房价不匹配的是,由于学区范围内相应房屋房龄较久,于是出现了某小区地下室叫价400万,800万买一套老破小的情况。

  学区房涨得凶,其他的房源也应声而动,于是3月刚过,北京的房价再次出现走势凶猛的迹象。

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