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房贷贷款的年限受哪些因素的影响?

2017-03-31 14:08 来源: 腾讯
房贷贷款的年限受哪些因素的影响?

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)03月31日讯

  买过房的人都有这样的经历,在面签时,银行的信贷员都会问你一句,“你想贷款多少年?”对此不少购房者表示疑问,房贷不都是选最长年限吗?事实上,根据政策和购房者自身经济实力的不同,房贷贷款的年限也会有所不同。房贷贷款的年限受哪些因素的影响?

房贷贷款年限怎么算

  楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限

  楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以北京为例。根据北京楼市新政,个人住房贷款(含住房公积金贷款)最长年限为25年;个人购买商办类项目的房子,不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说,买商住房就需要付全款。

  房产性质影响贷款年限

  不同性质的房产,贷款的最长年限不同。通俗点讲,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年(北京为25年);商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年(在北京,个人购买商住或商业项目的房产要全款,不能贷款);私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

  贷款年限受贷款人年龄的制约

  在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),不同地方不同银行的规定略有不同。

  在公积金贷款方面,公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子,小A,男,在60岁时退休,除各地规定的最长贷款年限外,小A贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。

  在商业贷款方面,每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同,总体来说,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。

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