至诚-中国金融理财门户网站 首页 |  财经 |  证券 |  新股 |  理财 |  投资 |  直播 |  宝箱 |  行情 |  分析师 |  客户端  加入收藏

深圳商务公寓纳入普通住宅体系 将如何影响楼市?

2017-05-19 10:11:12 来源: 南方都市报(深圳)

  =====推荐阅读=====

  房价走势最新消息2017:上海北京深圳房价不涨了?

  北京房价2017走势预测:未来房价必然不会大涨

  郑州房价走势最新消息:郑州楼市成交量创新低

  =====阅读全文=====

  至诚财经网(www.zhicheng.com)05月19日讯

深圳房价走势最新消息

  连日来,商务公寓成为深圳焦点话题,引起热议的背后是深圳住房供求关系失衡,其金融属性大于实际使用功能等问题使然。先是深圳市规划国土委发文严格要求商务公寓建设问题,后有坪山区提出“商务公寓纳入普通住宅体系”。一轮下来,房产中介炒作或混淆商务公寓概念,欲搅动市场促使成交,深圳楼市一度“尘土飞扬”。

  5月8日,深圳市规划国土委发布的《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》,深圳商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建将被严格限制,随后因“发文程序原因”撤回,于5月12日再次发布正式文件,内容几乎无出入。

  同日,坪山区政府官网一则消息称,“按照建筑物实际用途配置相应的基础设施。从规划层面把已有、已批的商务公寓纳入普通住宅体系,先行先试统筹配备公共基础设施。”该则消息在5月16日被媒体曝光后引发社会热议,随后该内容被官网删除。当天晚些时候,坪山区政府发布澄清声明:商务公寓不是住宅,规划上不配备学位;在商务公寓的市场管理上,完全按照深圳市的统一政策执行。

  对于为何发布后又删除,记者致电坪山区政府,一工作人员表示,“此前公布的是错误信息,来源不明,现已发布最新公告说明情况”。不过,据一位接近政府部门的知情人透露,“该则消息应该是某位内部领导的讲话,后被摘写发布于坪山区政府官网,只是一个设想”。

  对于商务公寓被纳入普通住宅体系的问题,深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉在接受媒体采访时表示,“坪山开发密度小,正常情况下,区域中心的开发是商业、住宅、工业都要协同并举。但坪山如果发展商业办公,是很难招商的”,在这种情况下,把商务公寓的配套比例扩大,套型变小,相当于变相提供更多的“住宅”供应。

  深圳中原数据显示,2016年深圳商务公寓供应量约为110万平方米,其中,其他用途转公寓的项目,供应量约占整体公寓量的30 %。在如此巨量的供应中,假如将深圳商务公寓纳入普通住宅体系,将会给深圳楼市带来哪些影响呢?李宇嘉此前对媒体表示,“这可能提供了一条新的思路,结果不一定就是让房价上涨。供应的提高,供需失衡局面能够逐步缩减,相信房价会更加稳定。”

更多精彩
关闭