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房价最新消息:高房价如何影响经济转型?

2017-06-26 14:11:39 来源: 钢联资讯
  至诚财经网(www.zhicheng.com)06月26日讯
2017房价最新消息

  日前,中国社会科学院发布的《中国城市竞争力报告No.15:房价体系:中国转型升级的杠杆与陷阱》(以下简称报告)表示,适度的高房价有助于通过提高城市高技能劳动力的比重等途径助推城市发展,成为转型升级的杠杆,但过高房价则不利于城市发展,甚至会成为转型升级的陷阱。

  中国经济正在经历一个漫长的转型升级过程,在新旧动能交替的空窗期,经济出现了脱实向虚的现象,一个主要表现就是一些中心城市房价飙涨,并向四周不断蔓延。房价过高对中国经济转型究竟会起到什么作用呢?经济转型升级是当前中国面临的最大任务,也是经济改革最重要的目标,楼市的涨跌必须服从于这个任务和目标,而不是相反。

  报告中的说法比较辩证,房价体系是转型升级的杠杆也可能是转型升级的陷阱。所谓杠杆作用,是将房价作为一个城市发展的基本要素,房价上涨会带动其他与城市生活相关的要素价值都会上涨,从而推动生活成本上升。这种上涨会导致从事低端产业的企业和就业者无力承受,从而开始分流。而那些更具效率和竞争力的高端产业(与之相应的是从业者高收入)会填补空白。由于房价是城市发展的基本要素,因此,通过房价杠杆作用,可以起到产业和人口更新迭代的作用。

  但是,在我国集聚高端产业的城市,最近几年房价出现过快上涨,与当地居民平均年收入相比,房价已经太高。这主要是一部分投机资金大量涌入导致的结果,无疑超出了普通刚需购房者的合理承受力。在一定程度上,不仅是低端产业与低收入人群无法承受而被迫离开,就是高端产业与高收入人群也叫苦不迭。报告撰写人之一,国务院发展研究中心原副主任、中国发展基金会副理事长刘世锦对此表示,有些城市想转型升级,想做新的行业,苦于房价太高,竞争力转不过来;甚至原有的支柱企业开始外撤。

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