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长沙房价走势2017:长沙如何遏制房价上涨的步伐?

2017-06-27 13:32:31 来源: 中国经济周刊
  至诚财经网(www.zhicheng.com)06月27日讯

  6月14日,位于湖南长沙湘江之滨的[2017]长土网019号地块在挂牌截止日的前一天被突然叫停。此前,该区域附近地块频繁刷新长沙滨江新城地价纪录,019地块也因此被视为今年长沙新地王的热门竞争者。

  这次突然叫停,引发了长沙可能即将推出“熔断”新政的猜想。作为全国今年房价上涨过快的城市之一,长沙如何遏制房价上涨的步伐?

长沙房价最新消息

  长沙“准地王”被紧急叫停

  长沙市国土资源局官网显示,019号地块是商住用地(商住比≥1.5:8.5),位于岳麓区滨江片区,出让面积为4.56万平方米,起始价8.36亿元,起始楼面价为每平方米5090元。

  在长沙,019地块的出让备受瞩目。该地块所处的滨江新城,是国家级新区湘江新区的核心区域,规划定位是湘江西岸现代服务业走廊的核心,未来将打造成“湖南金融中心”、国家智慧城市示范区、长沙市新都会中心与文旅基地。

  挂牌期间,019地块的交地方——长沙市滨江新城建设开发有限责任公司官网称,这是滨江片区最后一块一线临江商住用地,地块价值十分稀缺。

  该区域的热度从最近出让的另一宗土地可见一斑。

  6月8日,与019号地块相邻的018地块成功出让。018地块挂牌文件显示:规划用途为商业、住宅用地(商住比≥7:3),竞得人需建设并引进至少一家银行类金融机构或全国总部。经过150轮竞价,由湖南碧桂园地产公司夺得,折合楼面地价8142元,溢价150%,创下滨江新城板块地价新高。

  值得注意的是,长沙商业物业目前严重过剩,通常开发商竞拍这类地块的意愿不高,成交溢价率也很低。2016年10月,018地块附近的一块商业用地(长土网042号)宗地成交,溢价率不到1%。

  从商住比指标来看,相对于018号,019号地块显然更为优质,若成功出让,其价格应能超过018地块,业界普通预计成交楼面价将突破万元大关,成为长沙新地王。

  2016年11月,长沙的另一热门区域——岳麓区梅溪湖一地块拍卖,成交楼面价为9240元/平方米,是迄今为止长沙的最高纪录。

  目前,滨江新城板块在售楼盘售价均在16000元/平方米以上。如果019地块楼面价达到10000元/平方米,直接拉升滨江新城的整体价格。按照楼面价一般占最终销售价格40%左右的比例计算,019地块与邻近的018地块楼盘的售价都将超过20000元。

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