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北京房价2017:北京再次挂出5宗限价住宅用地

2017-06-28 10:19:11 来源: 21世纪经济报道
  至诚财经网(www.zhicheng.com)06月28日讯

  6月27日,北京再次挂出5宗限价住宅用地,其中一宗位于东城区南二环外的地块,以历史最高的93521元/平方米最高销售单价,为热闹的北京土地市场2017年“上半场”画上句号。

  时隔五年再次推出东城区地块,北京在土地市场的动作惹人注目。分析人士指出,为了维持房地产市场的供给平衡和价格平稳,在调控政策抑制需求的同时,北京2017年以来显著加快土地供给节奏,调整土地供给结构,在调控导致的楼市趋冷背景下,或将对北京楼市带来更加深远的影响。

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  供地节奏加快

  据了解,此次挂出的5宗地块,均属于限价自持地块。

  所谓自持限价,就是指“土地限价+商品房入市限价”的双重限制。在规定了地块商品房销售价格上限的同时,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序,比例高者为竞得人。

  需要指出的是,企业按此比例持有的商品房,只能用于对外租赁,企业持有年限与土地出让年限一致。

  剩余的商品房则可以按照规定的销售限价进行销售。

  在规定了地块商品房销售价格上限的同时,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序,由比例最高的房企获得土地。

  其中,北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地格外引人注目。

  这是2012年东城区香河园3号居住及商业金融用地项目后,时隔5年,北京再次挂出位于东城区的居住用地。该地块的挂牌出让起始价为人民币382000万元,其四至范围为:东至永定门外大街,南至革新中街,西至规划松林东路,北至铁路线。

  记者注意到,这一位置紧邻永定门外地铁站,地理位置优越。

  这也使得这宗地块的价值空前。北京规土委挂出的文件显示,这宗地块的商品住房销售均价不超过89068元/平方米,且最高销售单价不得超过93521元/平方米。

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