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长沙房价最新消息:“520”新政满月楼市有何变化?

2017-06-28 15:10:58 来源: 三湘都市报
  至诚财经网(www.zhicheng.com)06月28日讯

  “买房吗?洋湖现在又有房卖了!你想买什么样的户型,我这都有!”6月27日,在北大资源理想家园售楼中心前面,一位中年男子拉住记者说,现在该片区又有房子卖了,而且部分楼盘的均价出现了小幅松动。

  自“520新政”落地一月后,长沙楼市发生了连锁反应:从新房成交量的断崖式下跌,到二手房市场闭店潮的涌现;从商住市场交易的量价齐升,再到购房者心理预期、开发商的战略布局、营销手法的变化等,房地产的多个市场层面都在悄然发生变化。

长沙房价2017走势

  变化1

  客户来访量降低

  刚需者占主导

  “新政下来后,有购房资格的人直接减半,不少楼盘房价都下调了。”陈先生从深圳回长沙刚满1年,想趁着限购时期入手一套房子,“去年底,我们就看中了浏阳河附近一套99m2的三居室,当时精装修的价格为1.3万元左右,现在降到了1.1万元,正是入市的好时机。”

  其实,与新政之前相比,购房者的心理也发生了变化,不少市民都陷入观望。据0731地产研究院数据显示,长沙内五区新建商品住宅累计网签71.92万m2,同比减少50.1%,环比下降10.56%。除了成交量走低,客户来访量也直线下降。数据显示,6月18日-24日,长沙项目来访指数环比下跌14%,依然明显低于今年平均水平。

  “这么低的价格以后不再有了,这边地价都卖到了8000元/m2,房价9000元/m2,真的太难得!”中海国际社区的销售李小姐感慨说,现在政府限价,均价在1万元以上的每天只能网签1套,均价1万元以下每天才能网签3套,“以前都是开盘即售罄,但26日推出240多户新房源,还剩下近一半左右。”

  6月27日,记者走访了多个楼盘发现,自从“520”后,不少项目的咨询、到访和成交量都较之前有明显下滑。“新政后,客户群从之前的投资型追涨的客户群,转为了以刚需为主导的客户群,因此性价比高的刚需房源销量较好。”朗涛地产总经理黄耿文认为,新房市场发生了显著变化,来访量也仅为今年平均水平的六成,“购房者减少,开发商推盘和定价更为谨慎,但又害怕政策生变,急于将手中的项目转手。”

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