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房贷利率正经历浮动周期 热点城市环比或11月转负

2017-06-29 15:47:51 来源: 中国财富网
  至诚财经网(www.zhicheng.com)06月29日讯

  近日,银行贷款利率上调及有银行“停贷”的消息甚嚣尘上。中国财富网记者以北京为样本走访调研,并从多家银行了解到,目前北京的房贷利率仍执行5月1日的新标准:即首套房利率维持基准利率4.9%,二套上浮20%至5.88%。此外,由于银行额度仍然从紧,确实存在放款时间缓慢的情况,但并未出现“停贷”现象。

  同时,记者在北京市某区不动产登记服务大厅以及多家二手房中介门店走访发现,受成交量影响,这些机构无一例外地门庭冷清,二手房买卖双方的心态亦发生变化。

银行房贷利率2017

  房贷利率正经历浮动周期

  虽然目前房贷利率仍处于历史低位,但回顾2014年以来的房贷利率,依旧可以看到明显的浮动变化。从全国范围内看,最近一轮房价上升周期内,房贷利率经历了见顶后下滑至谷底,再逐步回升的过程。

  融360统计数据显示,全国房贷利率在2014年二三季度见顶,此后首套房利率一路下跌;2016年9月跌至谷底,利率仅为4.41%,此后逐步回升,今年5月达到4.73%;二套房利率从顶部下跌至2015年11月,此后稳定在5.40%。

  近日上海易居研究院发布的《房贷利率与楼市研究报告》亦显示,近期许多城市的个人住房贷款利率均有不同程度的上涨。对此,易居研究院研究员赖勤表示,与历史相似时点对比,此次房贷利率上升,与2012年9月份至2014年三季度房贷利率上升的原因更接近,都存在楼市调控和银根收紧的情况。

  赖勤介绍,今年3月以来,政府出台了多项政策,用一套组合拳对金融市场进行了严肃整顿。这些政策中包括MPA考核、银监会10天7个文件密集落地、证监会严惩数家公司、保监会发布39条措施明确保险业风险防控的九大重点领域等。“从实际效果看,这些政策减小了影子银行的规模、降低了金融杠杆。但与此同时,对银行等金融机构的流动性也造成了冲击,从而导致资金面偏紧,实际利率上升。”

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