至诚-中国金融理财门户网站 首页 |  财经 |  证券 |  新股 |  理财 |  投资 |  直播 |  宝箱 |  行情 |  分析师 |  客户端  用户投稿

北京拟推共有产权住房 这能否促使房价下降?

2017-08-04 15:06:01 来源: 江瀚视野
  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月04日讯

  对于大多数一线城市的朋友来说,如果什么东西最让人揪心的话,那么无疑就是大家的房子。前一段时间,易居智库发布了一个《全国50城房租收入比研究》的报告,报告显示在全国的50个主要城市,一线城市的北上广深的人均租房租金价格超过了2000元,以北京为例北京居民一个月的房租支出占据了其总收入的58%以上,房事已经成为大家最揪心的话题。

  网上有一个段子,90后版本的大富翁你唯一能做的事情就是满地图乱逛交租金,永远买不起任何产业。这个段子虽然让人忍俊不禁,但是房子正在成为中国人最大的问题,已经成为不争的事实,然而这个事情正在发生着变化。

共有产权房_房价

  一、北京向房地产市场吹响冲锋号

  8月3日晚上,由北京市住房城乡建设委等四部门联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式向社会公开征求意见,一个叫做共有产权住房的定海神针正在形成。这一《办法》通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,并允许房屋出租,且在满5年后,购房人可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

  小编通读了全部的《办法》内容总结出如下的重点(敲黑板了,划重点):

  一是各区的房源,都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。(瀚哥反复强调,人才才是一个城市的核心竞争力,30%以上给新北京人,即使你没户口也能够有机会有房子了)

  二是单身人士申购需年满30岁。(不是其实单身狗,但是为了有属于自己的房子还是早点成家立业吧)

  三是有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。如果离婚了,需要3年之后再申购。有违建不更正的,也不能申请共有产权房。(确保了真正把房子给需要的人,假离婚没门了)

  四是持有不满5年的只能代持机构回购。持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。(想通过投资赚钱的,可以洗洗睡了)

  五是物业费和公维,再加上暖气费之类的,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。(谁使用谁付费,公平合理)

  这一整套组合拳的出台,其实牢牢把握住了房地产的核心需求人群,刚需人群,对于刚需人群来说,他们的财富最少,但是对于住房的需求确实最大,而之所以之前炒房会有那么多人相信房价不会下跌,原因就是刚需人群的庞大需求,只要有刚需存在,炒房客就会觉得自己有数不清的接盘侠。但是,“房子是用来住的,不是用来炒的”,所以一定要有办法满足刚需人群的需求,才能够真正起到平抑房价定海神针的作用。

更多精彩
关闭