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潘石屹以为自己看错了 惊叹王健林酒店卖得便宜

千龙网 2017-08-17 17:24

       至诚财经网(www.zhicheng.com)8月17日

  潘石屹惊叹王健林酒店卖得便宜

  直言要做全球最大共享办公空间商

  潘石屹提及,二线城市办公楼空置率高达20%-40%

  “前几天,听说王健林(万达集团董事长)将77家酒店卖给富力,才199亿元,我以为我看错了。”昨日下午,SOHO中国董事长潘石屹在SOHO 3Q(简称3Q)城市拓展招标会上称,“(77家酒店)为什么便宜?(因为)东西多。办公楼也多,二线城市办公楼空置率高达20%-40%”。

潘石屹王健林酒店

  事实上,在潘石屹看来,全中国的房子都是多的。此前,他也曾向记者直言,房地产行业规模发展的天花板已经来临。或许正是如此,潘石屹今年加快了销售京沪办公物业的脚步,正如王健林宁可便宜也要一口气卖掉77家酒店和13个文旅城91%股权的决策一样,转让重资产,变现资金投向轻资产业务,输出品牌,减重轻行,才能以“用别人的钱为自己赚钱”的方式来抢食资产运营时代的市场蛋糕。

  而SOHO 3Q作为共享办公空间产品,是SOHO中国向轻资产转型的全部筹码。在推出该产品之初,潘石屹就曾向记者直言,要做全球最大的共享办公空间服务商,而此次招标,则是SOHO 3Q首次走出京沪,进行全国化扩张。

  试水扩张SOHO 3Q

  值得关注的是,作为SOHO中国旗下的共享办公品牌,SOHO 3Q经过两年多的发展,目前已成为北京、上海最大的共享办公空间,拥有19个中心、17000多个座位。据了解,目前,SOHO 3Q吸引了如新浪、奔驰、美团、首汽约车、小红书、蓝色光标等知名公司,用户来自互联网、科技、创意、文化、金融、贸易等各个行业。潘石屹称,SOHO 3Q的客户定位不是传统企业,而是业务有“未来性”的企业。

  经过两年时间培育和调整运营管理模式后,在潘石屹看来,“SOHO 3Q已经是一个成熟的、成功的房地产公司旗下的互联网产品,可以快速向外扩张了。

  事实上,一个月前,潘石屹就曾向外界透露,SOHO 3Q产品运营管理模式已经成熟,接下来将加快布局,实现数量级的增长。而他将SOHO3Q第一批拓展合作城市锁定为北京、上海、杭州和南京四个城市。

  潘石屹表示:“我们将采用租赁的合作模式,用招标的方式进行拓展,像采购土地、钢材一样去采购适合的项目,这种公开透明的方式也将帮助SOHO 3Q实现快速的大规模发展。”

  在上述招标会现场,SOHO中国方面明确了拓展合作的具体标准和条件为:一是项目规模要达到4000平方米以上;二是保持SOHO中国的一贯风格,项目位置要好,优先考虑城市黄金地段及地铁周边项目;三是整租并按合作协议支付租金,租赁期为5年+5年,签约5年,续约5年。

  “此次公开招标是实验,先看流程是否能运转通。”潘石屹接受记者采访时表示,首批采购目标是5个-10个中心,若这种方式运转通畅,待第二次启动招标时,拓展城市将达10个-20个,才过项目中心目标将达40个-50个。

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