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房价走势最新消息:强调控下七月房价”安生”了!

腾讯 2017-08-18 14:09
  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月18日讯

  七月房价”安生”了。

  8月18日,国家统计局公布2017年7月70个大中城市的房价统计数据。

  15个一线城市和热点二线城市房地产市场总体稳定,从同比看,15个城市的新房价格均比上月回落。环比看,10个城市的新房价格回落或持平,只有合肥、厦门、济南、武汉、广州微涨。其中广州环比涨幅最高,为0.4%。

  相比受到重点调控的15个一线城市和热点二线城市,其他二线城市和三线城市涨幅略高,但相比上月,也有回落。

2017房价走势

  一位房企高管表示,政府因城施策的分类调控思路在不同区域的房价走势上得到了体现:一线城市和热点二线城市调控最紧,房价回落最明显,调控力度稍小的部分二线城市和三线城市房价回落幅度较小。四五线城市虽然没有调控,但因为库存量过大,且需求不旺,房价依然萎靡。

  房价回落的同时,交易量也在萎缩。

  二手房市场方面,中原地产董事局主席施永青表示,中原地产一些城市已经亏损,北京等一线城市的成交宗数出现腰斩。公司总体略微盈利主要靠一手房的包销业务来充抵。

  然而一手的新房市场7月也开始滑坡。

  在今年上半年商品房销售量同比井喷之后,7月,各大房企的销售环比均出现了20-30%的降幅。

  上述房企高管表示:大的房企因为在全国都有布局,一线城市收紧了,需求外溢到调控稍松的周边地区和二线城市。“在北京、上海这些卖得都不好,价格也上不去,政府限价了。但在一线城市的周边如昆山、东莞等地,房子卖得还不错。所以总体而言,房企在上半年的业绩是可以的。”

  房价回落,交易萎缩,这得益于政府在限贷、限购、限售方面的强力措施,这些调控措施能持续多久,一旦放开,房价是否会报复性反弹?

  国研中心市场研究所副所长邓郁松表示,多久放开各种限制不好说,但政府在“房子是用来住的,不是用来炒“的大方向上不会动摇,目前除了三限之外,政府也在出台租售并举等长效机制。

  而在上述房企高管看来,开发商对于调控的放松并不乐观,大多数房企已经做好长期过冬的准备。

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