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广州房贷利率半年内“四连跳” 政策一刀切合适吗?

2017-08-18 14:25 来源: 广州日报
广州房贷利率半年内“四连跳” 政策一刀切合适吗?
  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月18日讯

  8月11日晚,广州几家国有银行包括农行、建行、中行、交行等相继发出通知,称12日起首套房贷利率上调至基准利率的1.05倍。与此同时,农行和建行的二套房贷利率也提高了上浮比例,为基准利率的1.15倍(即上浮15%);中行和交行的二套房贷维持基准的1.1倍不变。

广州房贷政策

  半年内利率“四连跳”

  半年内,广州房贷利率实现了“四连跳”:3月,首套房贷利率调至最低8.5折优惠;随后,银行又将首套房贷利率升至最低9.5折优惠;5月份,首套房贷利率回升至基准;8月中,首套房贷利率较基准利率上浮5%。

  简单算笔账,买首套房,贷款100万元,期限20年,还款方式为等额本息,以前首套房利率8.5折,相当于利率4.17%,每月还款额约为6149.76元,支付的总利息约为47.6万元。现在,利率上浮至基准的1.05倍即5.15%,则每月需还款约6682.7元,支付的总利息约为60.4万元。同样一套房,要多付12.8万元利息,每月还款还多了500多元。

  “刚需”族压力陡升,“刚改”族更受伤,因为即使首套房已经卖出,名下无房,但因为有贷款纪录,首付要提高到40%,这还是普通住宅,如果面积超过144平方米以上的非普通住宅,首付要提高到70%,利率还得上浮10%。“现在房价高,不谈利息,仅首付就让不少人却步。”中原地产一位区域经理告诉记者。

  “一刀切”是否合适?

  二手房交易量也直线下降,记者调查发现,7月,广州二手住宅成交呈现量价齐跌的走势,网签7070宗,环比下降8.63%,同比下降10.03%。8月首周成交量环比再降5.4%,同比降1.9%,估计这种下降趋势还会延续。

  不过,厦门大学金圆研究院理事长戴亦一则表示,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,以防误伤“刚需”人群。他建议,有关方面应该对金融机构将首套房贷利率一并上调的做法进行干预,从而支持首置“刚需”,既要防止房价大涨,也要防止大跌。

  最近,说起房贷一把辛酸泪

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