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深圳房价最新消息:为何泰禾深圳地王一直不敢动工?

樱桃小房子 2017-08-23 11:03
  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月23日讯

  经常有人留言说,某某城市,现在土地面粉都贵过房子面包,想要房子降价可能吗?

  这一点,是他们坚信房价只涨不跌的其中一个重要因素。

  谁说投资就一定能赚钱?谁说面粉贵过面包,就一定不能亏钱?

  今天我就拿泰禾在深圳被套住的地王,跟大家说说这个谬论。

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  这一轮深圳房价暴涨,发生在2015年,全年房价同比翻番。

  2015年12月25日,深圳拍出了全国的楼面价地王。楼面价达到79907元/平米,离8万只差不到一百块。

  卖的两块地连着,在同一个位置,处于深圳宝安区尖岗山片区,当天到场竞拍的房企有28家,拼的你死我活,融创死磕最厉害,其中一块起拍价15.2亿,不到20秒,就拍到了29亿。

宗地编号 土地用途 土地面积(平方米) 建筑面积平方米) 总价(亿元) 楼面地价(元/平) 土地使用年期
A122-0352 居住用地 27459.63 57665 29.6 51331 70
A122-0345 居住用地 21433.33 34290 27.4 79907 70
综合   48892.96 91955 57 61986.84  
  最后,融创止步,福建地产商泰禾地产以27.4亿元、29.6亿元,合计57亿元成功竞得,楼面地价分别为51331元/平方米及79907元/平方米,溢价率分别达94.74%、177.61%。

  土地拍卖完后,有记者当场问泰禾地产董事长助理丁毓坤,感觉贵不贵,丁回答的底气也不足,“要说贵也贵,说不贵也不贵,毕竟深圳楼市均价才4万元,这次楼面价都到8万元了。但很有信心打造成高端产品,准备把院子系列引进深圳,两块地将一起开发。”

  这两块地都不大,总面积加起来,也只有9.2万平米,平摊价格算起来,土地建面成本大概是6.2万元/平米。

  当时,这两块地周边的房子是什么价呢?

  有对比意义的是同等别墅类产品,只有中海地产的9号公馆,招商华侨城曦城别墅稍微远一点。(下图中红圈就是泰禾的)

深圳房价走势

  中海这个项目是在2012年12月拿下的地,楼面价不到1.1万/平米,但当时也觉得很高了,9号公馆一期联排别墅在2013年11月就开盘了,售价6万一平米,中海的项目从拿地到开盘,大概是11个月时间。2014年卖的高层产品大概是4万一平米。

  泰禾拿这个项目的时候,中海9号公馆二手房别墅价格大概是8-9万左右。

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