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2017房价走势最新消息:房价真的管控住了吗?

凤凰财经 2017-08-23 15:24
  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月23日讯

  自从去年底开始的政府楼市管控以来,总会看到媒体报道哪价格疯涨,尤其是一二线城市,再后来就变成政府各种严厉调控,规范租赁市场,大力发展租售并举等,三四线房价出现分化。再后来,7月统计局数据显示,全国的新建商品住宅和二手房房价似乎都控制住了。

2017房价最新走势

  事实真的如此吗?

  先给结论,房价目前已经管控住了,但是一种畸形的管控,并不能长久,除非把住宅用地大幅增加,公共资源均衡,租赁市场大力发展,房价才会有稳定预期。

  近期,多城明确要将房价调控到今年年初左右的水平,所以地方政府对房企备案价有要求,如果超过一定限额,都不可以备案销售。

  然而对于房企来说,土地成本在增加,却要降低销售收入,这明显不合情理。所以一些市场乱象诸如“双合同”之类应运而生。可是包括各种“双合同”“政府限价”的存在,让很多人都认为新建商品住宅是一个价格极度扭曲的市场,不具有参考意义,二手房因为管控较少被认为有代表意义,可是又怀疑“统计局数据失真”,房价真实情况陷入了一个怪圈。

  联讯证券李奇霖认为,因为统计口径和取样等原因,不同的数据来源会出现结果不一致的情况。但怀疑需要有根据,不能因为局部的不符合去否定整体,不然就陷入了不可知论。

  吃瓜群众可以淡定下了,不要凭借经验主义去给官方下一些没有论据的判断。

  可是,既然最简单直接粗暴的数据我们不能完全信服,不妨我们看一下市场的预期,在经济学假设里,信息是可以被市场认知的,即使信息不完全对称,可是总有人会知道信息,并且做出相应的反应。

  而在房地产这个市场里,有四个利益相关群体:政府、房企、购房者、中介。

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