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房贷办不下来造成违约 到底算谁的责任?

2017-08-25 16:37 来源: 融360
房贷办不下来造成违约 到底算谁的责任?
  至诚贷款(www.zhicheng.com)08月25日讯

  信贷政策收紧,很多购房人向融360房贷君反映,申请的房贷一直没音信,到底是什么原因造成的呢?这已经不是第一次听到有人抱怨房贷不下来了。假如房贷真的没办下来,到底算谁的责任?会有哪些风险?

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  首先要知道,造成房贷办不下来的原因主要有三个:

  1、购房人自己征信、提交材料有问题

  房贷办不下来,先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题,如果个人信用记录不良不是故意造成的,可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明,但在政策要求比较严格的银行,未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行,和准备申请房贷的银行的要求了,在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员,因为对方是你的对接人,对你的情况相对更了解些,解决问题也更加有针对性。

  2、卖方原因(开发商、卖房人)

  买新房的时候,由于买房的人较多,难免会有出现漏交材料的情况,再或者开发商出售没有预售许可的房子,两种情况都是开发商造成的贷款办不下来,购房人可以要求开发商解约,并要求退还首付金、定金,并承担相应的违约金。

  买二手房贷款办不下来,最常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯一的条件等,说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况,因此买房前的核实工作显得尤为重要,除了看产权证的信息,还可以通过房产登记部门、小区其他邻居了解房主的情况,同时在签订合同的时候明确违约责任,维权的时候能有理有据。

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