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2017房价走势预测:如何强化房价稳定的预期

经济日报 2017-08-28 10:42
  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月28日讯

  每一轮房价过快上涨都与人们对未来房价上涨预期密切相关。虽说目前调控初见成效,但仍需坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,进一步强化居民和开发商的房价稳定预期

  今年以来,部分城市针对房价再次快速上涨,出台了多项调控措施,挤出了大量投资投机需求,使人们在一定程度上改变了对未来房价还会快速上涨的预期。中国人民银行第二季度的问卷调查显示,46.1%的居民预期未来房价“基本不变”。

2017房价预测

  影响房地产价格的因素,包括心理预期、土地供应与价格、货币杠杆、需求、通货膨胀、投资与收益等多个方面。其中,心理预期因素与其他因素相互作用、相互影响,最终会对需求和房价产生重要影响。住房体制改革以来,每一轮房价过快上涨都与人们对未来房价上涨预期密切相关。因此,虽说目前调控初见成效,但仍需坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,进一步强化居民和开发商的房价稳定预期。

  强化房价稳定预期,需要保持调控政策的持续性和不断完善。3月份以来,多地调控政策升级。以北京为例,上半年从“认房认贷又认离”,调升首付款比例,二套房首付比例提至60%,最高贷款期限降至25年,进一步限制非户籍连续缴纳社保、离婚后购房,直到限制个人购买商办类项目,调控连续升级,对相关漏洞及时“打补丁”。近日公开征求意见的《北京市共有产权住房管理暂行办法》,被认为是“北京房地产市场调控从供给侧发力的一项重要举措”。需求侧遏制投机、供给侧满足“刚需”,有利于打消百姓和开发商基于以往经验产生的“越调越涨”的预期。

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