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房贷申请哪种贷款方式最好 贷款方式主要有哪些

2017-08-28 14:48 来源: 本站整理
房贷申请哪种贷款方式最好 贷款方式主要有哪些

  因为结婚,或者是家庭需要等原因,虽然明知房价居高不下,但依旧阻挡不了大家购房的脚步。就目前我国的房价市场行情来看,大众的收入和房价是不成正比的,所以若要全额付款,在房价不变的情况下,可能也还需要攒上几十年才能购房。为了满足当下的房屋需求,绝大多数人都会选择贷款购房。只是我们申请的房贷哪种贷款方式最好呢?最划算的的可能和你想象中的不一样。

  就放贷的贷款方式来说,目前主要分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。公积金贷款是属于政府贴息补助形式,这种是目前房贷中需要购房者支付利息最少的贷款方式。和公积金贷款需要支付的利息对比,依次最少的是组合贷款和商业贷款。组合贷款是指公积金和商业组合在一起的贷款方式,因为有部分小伙伴的公积金申请的贷款额度并不足以支付剩余的购房款,在无法提高首付款的情况下,只能申请组合贷款了。

  按照客观情况来说,公积金贷款是最划算的房贷方式,但并不是所有人都能申请公积金贷款。想要申请公积金贷款,以下条件务必符合:

  1、申请人的公积金需要连续缴纳一年以上,且当前的缴纳状态是正常的;

  2、申请人已经向房屋开发商缴纳了相应的购房首付款,且签订了房屋合同;

  3、申请人的年龄和贷款年限之和不得大于70岁;

  4、申请人有按时还款的经济能力,且当前负债率符合银行要求;

  5、符合其他公积金贷款要求。

  就上述的公积金申请条件来看,并不是购买了公积金就能申请公积金贷款的,因此对于很多小伙伴们来说,最划算的房贷方式是要根据自己当前的实际情况来决定。若是符合公积金贷款申请条件自然是最好,在不符合的情况下,大家就只能选择商业贷款了。而且在申请房贷时尽量避免年底等银行资金紧张时间段,因为在该时间段申请房贷,银行很容易就会押后放款,为了尽早放款,申请人不得不增加贷款利率来达到放款目的。

  最后要提醒大家的是,不管申请的是何种贷款方式,拥有良好的个人征信是前提,不然一切都是空谈。

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