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2017房价预测:地价会成为房价的支撑吗?

苏宁财富资讯 2017-08-29 13:30
  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月29日讯

  说起对房价的看法,很多人都会拿地价来说事儿,认为最近新拍地块的折合楼面价会成为一个城市房价的下限。尤其是2015年以来楼市销售火爆,房地产企业普遍从缺钱变成不差钱,参加土地招拍挂也更加有底气,地价也随之水涨船高。

房价走势2017

  这种情况下,大家不禁要问:地价会成为房价的支撑吗?面粉和面包到底是怎么个定价关系?

  首先,房价和地价由不同的供需关系决定。

  一个商品的价格是由商品本身的供需关系决定的,商品住宅和土地是两种不同的商品,其价格各自由本身的供给和需求决定,其中商品住宅的供给是目前可售的一手房和二手房房源总量,需求是刚需、投机客的买房需求;土地的供给是政府推出的招拍挂土地数量,需求是房地产开发商的拿地意愿。

  因此,商品房和土地完全是两个市场,由不同的供需关系分别决定了房价和地价,房地产项目理论上完全有可能出现亏损。

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