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合肥房价最新动态:周边三四线城市房价跟风上涨

搜狐网 2017-08-29 13:48
  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月29日讯

  这个问题是我今年以来一直思考的问题。其实去年时候,我还不知道去库存政策是否能够成功,现在看来我小看政策威力了。我在找一些能够说服我自己的理由,一直没有形成很好的逻辑,前两天跟群友聊天时,突然有了一点思路。

合肥房价走势

  中国房价上涨的背景

  在限购放松之后的2015年,作为最大的上位城市,一线城市上海和深圳,房价率先上涨。此后的2016年,次上位城市热点二线城市掀起了第二波浪潮,房价开始发力上涨。然后今年以来,我们看到下位城市三四线城市也实现了不小的涨幅。

  对于这种现象,杨红旭先生把它解释为板块的轮动,就目前中国国情来讲,我认为有一定道理。中国的房地产市场,从来都是一盘棋,任何城市都不可能孤立存在。一线城市房价过高,导致资产价格被严重高估,必然会降低其投资价值,资本进而转向性价比更高的二线城市寻找机会。

  当热点城市被限购以后,资本又在恐慌和惯性思维下,转向不限购的下位三四线城市。就这样,资金被一级一级的下放,最终完成了去库存。这其中的各个环节,都存在各方博弈,看起来没有什么逻辑可言,但仔细分析一下,却是一个必然。

  在2014年限购解除之前,我们国家的M2已连续多年保持12%以上的高增长,这些超发的货币大部分流向实体,进入房地产的不太多。但是近些年来,实体经济持续恶化,GDP增速连年走低,已达到30年来的最低值。

  去年以来,我们听到最多的一个词,叫做资产荒,我觉得对于普通老百姓来说,也可以叫做资产“慌”。实体经济回报非常低,很多企业家不愿将钱投入再生产,一时间市面上的资金越来越多,资金价格越来越低,大家都找不到合适的投资渠道。但钱放在手上越来越贬值,大家心里都发慌。

  配合不断放松的限购政策,央行又持续降息降准,释放大量流动性,在2015年年底,中央经济工作会议提出“去库存”的战略。以上所有这些因素加和,终于造成了2016年以来热点城市房价的爆发。

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