至诚-中国金融理财门户网站  直播 |  宝箱 |  行情 |  客户端  用户投稿

北京试点租赁住房 房价“大地震”要来了吗?

固安房价 2017-08-30 10:07
  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月30日讯

  昨日,国土部等印发通知,选取了13个城市作为“利用集体建设用地建设租赁住房”的试点,通篇来看这份通知,文如其名,亮点就是“农村集体用地以租赁的形式入市”,这一政策如果施行开来,那会对房价及楼市产生何种影响呢?相信大家这两天也看了不少相关的解读了,尤其是一篇网络爆文,说“二三折的房子马上就要来了”,其他诸如“楼市大地震”之类的,传播的也非常好,集体用地租赁入市形式的推出,是否真的就会对未来商品房市场产生巨大波动呢?对此,我倒是有一些不同的看法。

北京房价走势2017

  先来谈一下我的看法,我的看法也很简单,关键就是一个租赁房源与商品房房源的区别,此次推出的集体用地租赁入市,说到底还是在建“租赁房源”,意在加大租赁房源的供给,但集体用地的租赁房源有一个特点,就是房租可能会明显低出许多,这是因为土地性质的关系,商品房用地的一律是要经过招拍挂的,政策从土地中也能分一杯羹,也就是我们常说的“土地财政”,而农村集体用地少了这个环节,所以,就地价而言,它少了非常多的成本,房子如果除去了土地的价格因素,那这部分房源如果出售的话,房价会降出不少。这也或许正是为什么农村的地只能以租赁的形式入市,而不能以商品房的形式入市的原因,农村集体用地如果一旦确权入市,那对未来楼市的冲击是非常大的,尤其是一线城市,但这次不是买卖的关系的入市,而是以“租赁”的形式入市,说到底,还是一个“租赁房源”的问题。

用户评论(已有0条评论)

昵称:
表情
发表评论
注:您的评论需要经过审核才能显示哦,请文明发言!
最新评论
暂无评论