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2017房价预测:租赁住房到底如何影响楼市和房价?

和讯 2017-08-31 10:12
  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月31日讯

  集体建设用地试点建设租赁住房,到底如何影响楼市和房价走向,万众期待。

  不久前,试点政策发布,各界狂欢。真相到底如何,是否真的有利于平抑房价?今天(8月30日),国土部相关负责人,对此通过专访进行了详细解释。

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  小编就来对这个专访进行阐释。

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  落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位还会有更多大招,农地入市建房出租试点仅仅是开端

  小编注意到,国土部相关负责人在专访中明确说:

  农地入市建房出租,是要牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。对此可能有这么三层理解:

  1、构建租购并举的住房体系不再是说说。各位杆友回忆一下应该记得,相关部门此前先是推出第一批发展住房租赁市场(租购同权)的试点城市。接着上海、广州及各大城市,都发布相关供地政策,提出未来多少比例用于建设租赁住房。

  北京、上海、广州、深圳这样的城市,以及不少二线城市,不少都提出了未来2-5年,动辄20%、30%供地用于建纯租赁住房的计划。

  此次,国土和住建等部委再次推出,第一批13个城市,集体建设用地试点建设租赁住房试点政策,明确就是在为租赁住房供给增加提供弹药。

  2、高层深知主要一二线城市供地困难。此次国土部相关负责人明确说到,提高存量土地节约集约利用水平,为全面建成小康社会提供用地保障。

  此话看似套路,但类似表述此前很少。细细分析,很明显和主要一二线城市国有土地的供给压力大、困难有关。

  好拆的已经拆得差不多,现在的问题是越拆越贵,成本原来越高;好征的也征得差不多,法律越来越严格,征地本身也越来越贵,矛盾越来越突出;以上及相关困难、各大城市的供地步伐,导致主要一二线城市,单纯靠增加国有建设用地,完成供地计划,有难度。

  而农村集体建设用地恰好是个突破口。容易,且可以调动相关主体积极性。

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