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长沙房价走势最新消息:长沙房价整的会暴涨吗?

和讯 2017-08-31 11:14
  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月31日讯

  长沙(楼盘),一个舆论里房价在暴涨,但实际房价被死死按住的城市。

  对于这样的情况,我们该出手吗?我的回答是——准备好钱,踩盘考察,稍微让子弹飞一会儿!

长沙房价2017走势

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  今天,肖东敏一篇《处于大涨前夜的长沙》,将长沙房价暴涨的舆论推向高潮。

  对于这篇文章,我的看法是——

  结论是对的,长沙的确处于大涨前夜,无论网上舆论还是实际房屋成交数据,都印证了这个结论。(目前,不少市中心和热点板块都已出现一二手倒挂现象,差价大约在2000-3000每平)

  但要注意的是,长沙卡网签仍然非常严厉,目前的形势虽然对房价大涨有利,但政府行政管控的力度也不弱,处于相互抗衡的阶段。大多数楼盘为了涨价,都选择捂盘不卖。所以这个大涨究竟什么时候来,是不是一直处于“前夜”,仍然是个未知数。

  至于肖东敏论证长沙房价大涨的论据,我个人不是很认同。作为长沙的多军,他很明显将各项利好都作为了房价暴涨的依据,特别是对于长沙通过人才新政吸引人才、争取成为国家中心城市的意图,个人认为这是一个相当长期的过程,不可能一蹴而就。

  长沙房价在最近半年甚嚣尘上,最主要原因在于去年8月由合肥(楼盘)炒房团激发的返乡置业热情,到3月后转变为长沙本地人和湖南省内人的购房热情,两波购房潮大大缓解了长沙楼市的库存压力,开发商有了捂盘待涨的“去化时间基础”。随后长沙6月29日又传出大专学历破限购的传闻,在全国严厉限购的背景下,长沙楼市产生漏斗效应,吸引了大量省内外购房者(包括深圳(楼盘)、杭州(楼盘)购房者)的关注。

  也就是说,最近长沙要大涨的舆论,并非来自经济层面的改善,也并非源于长沙对于国家中心城市势在必得的影响。它是实实在在的市场推动,再加上人才新政实施的一点好运气而已。(当然,长沙房价确实低,潜在购房者众多、土地供应在缩量,这几点肖东敏说对了)

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