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北京楼市新政不断出台 北京住宅市场供应低迷

北京商报 2017-08-31 13:28
  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月31日讯

  今年北京住宅市场供应低迷已成常态,作为楼市传统旺季的9月,预计仅有9个项目入市,将成为历史上最为黯淡的“金九”。去年纯商土地供应不足、今年项目取证的严格管控以及楼市调控政策收紧是今年住宅供应低迷的主要原因。预计四季度开始,此前拿下限价地块的企业面临利润压力,这类限价项目将逐渐开启供应。

北京楼市走向

  供应低迷

  据亚豪机构统计数据显示,今年9月,北京住宅市场预计将有9个项目入市。入市项目中,包括一个纯新盘和8个老项目后期。

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为,纯商住宅项目入市量的不足,自去年开始就初现端倪,去年9月北京住宅市场34个入市项目当中,纯商住宅项目仅有13个。而今年调控收紧,以及商办“限购”之后,北京住宅市场的供应低迷也成为常态,前8个月预售项目数量月均仅13个,今年的9月供应量还不足前8个月的平均值。

  从供应特征来看,别墅项目的供应占北京住宅供应的重要一部分。9月预计入市的9个项目当中,别墅项目占据5席,另外还有一个普宅、别墅混合居住项目,这也在一定程度上支撑别墅市场的成交量。

  亚豪机构数据显示,今年以来,别墅销量已经占到商品住宅总销量的20.9%。别墅在北京一直是小众产品,从2006年北京开始网签后的十年时间里,每年别墅成交占到商品住宅总销量的比重从未超过10%,市场占有率甚至一度低至2%-3%。但是,最近两年别墅市场却表现出异乎寻常的火热。2016年,北京售出8257套别墅,占到整体市场的17.4%。

  供应不足、且供应豪宅化带来的必然是成交量的持续低迷,由此引发的“金九”成色不足将成定局。

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