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中国房价未来走势:中国房价拐点要来了吗?

转载 2017-08-31 14:33
  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月31日讯

  近日,在官方发布的楼市报告中,透露出一个重要信号:持续了近两年“去库存”政策即将完成使命。相关数据显示,截止到7月底,全国80城新建商品房库存面积为4亿㎡,目前的库存量跌落至4年前的水平。

房价走势2017

  同时,三四线城市的去化周期明显降低,其中大多数低于12个月。整体而言,与6月份相比,全国楼市的平均去化周期略有缩短,降至10.5个月。

  对此,小编认为,库存量跌落至4年前的水平主要是受到分类调控的指导方针影响。在“因城施政”要求之下,一线城市及二线热点城市的库存规模降至低点;而非热点二线城市及三四线城市,以鼓励“去库存”为调控基调,市场活跃度明显提升,这样一来,在本轮调控中这类城市的楼市库存显著减少。

  就非热点二线城市及三四线城市,如果继续保持现阶段的“去库存”鼓励政策,这些城市的楼市库存量将由过量转变为过低,意味着市场供需将出现矛盾,面临房价上行的压力较大。显然这样的情况与调控的初衷不符,由此,可以断定楼市“去库存”时代即将结束。

  回顾进两年的楼市“去库存”时代,就目前的情况而言,毫无疑问成效十分明显,这对于市场的稳定健康发展具有积极的作用。但是,如果去库存任务继续执行下去,部分楼市库存偏低可能存在房价上涨风险。

  因此,下半年的楼市有两点可以预见:首先,对于存在楼市库存偏低的城市,当地土地供给量势必加大;其次,对于一二线热点城市而言,通过增加租凭用地来供给来缓解市场压力将成为主流趋势,从而巩固本轮调控成果,强调“房子是用来住的,不是用来炒的”这一指导方针。

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