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深圳租房政策2017:八大重点权威解读

2017-10-23 10:24:45 来源: 南.方.网

  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月23日讯

  一部完善深圳租赁管理顶层设计的《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》)于近日正式实施。《意见》提出了一系列促进深圳租赁市场发展的政策措施。日前,深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳市规土委”)专门就该意见的出台背景、深圳租赁市场发展等方面进行了详细解读。

  据了解,2016年5月,《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》印发后,深圳便将发展住房租赁市场纳入房地产调控长效机制,并启动了《意见》的制订工作。

  为加快推进深圳住房和房地产领域供给侧结构性改革,同时解决目前深圳住房租赁市场存在的市场秩序混乱、权益保障不足、租赁供给效率不高和质量较差等问题,《意见》历经多次征求意见,反复修改,最终确定从完善法律法规、完善支持政策、制定租赁住房标准、规范行业秩序与加强租金指导等六方面,促进深圳租赁市场发展。

深圳租房补贴

  对于深圳住赁住房市场现状,深圳市规土委认为,目前,无论从租赁住房占比,还是从租赁需求人群占比来看,深圳租赁市场的规模占比在国内最大。因此,深圳已初步形成“以租为主、租售并举、先租后买”的住房消费模式。

  以城中村为主的、庞大的、租金相对较低的住房租赁市场,已成为深圳房地产市场最重要的组成部分,它不仅解决了大量人口的居住问题,且降低了房价对于居民“住有所居”的冲击,成为大学毕业生、外来人群来深圳的“第一站”,成为深圳吸引人才、积聚年轻人口的重要支柱。

  基于此,深圳住房租赁市场亟待解决的问题,是发展机构化、规模化住房租赁企业,解决租赁市场特别是“城中村”租赁秩序混乱、质量消防安全问题隐患严重、租赁关系不稳定与租赁无法享受同等公共服务等问题。

  在未来目标方面,《意见》提出,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,实现城市居民住有所居的目标。

  在具体措施上,《意见》提出了培育住房租赁市场供应主体,发展专业化住房租赁企业,鼓励房地产企业拓展住房租赁业务,引导各国有企事业单位开展规模化租赁业务,鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务。

  加大公共租赁住房供应力度,推进公共租赁住房货币化,强租赁住房规划和用地供应,允许商业用房按规定改建为租赁住房。此外,还包括对住房租赁市场给予金融支持、加强行业监管等一系列措施。

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