房价走势最新预测:2018房价会不会上涨?

金融深度 2017-10-28 11:22

  高负债的“房奴”“白领”们

  十年前,“白领”是很多人羡慕的工作;现在,“白领”中有相当一部分十分苦逼的中国新中产。这类人群收入尚可,有贷款买房的能力,出于各种各样的原因,甚至可能是在霸气的中国丈母娘的威逼利诱之下,好不容易攒够了、甚至是在家里的支援下集齐了房子的首付,然后过上了苦哈哈但也算幸福的“房奴”生活。但是这类人群的资产规划往往又是风险承受能力极低的,负债收入比往往超过40%。

  我生活在北京,对北京的工资和房价会比较熟悉,就拿北京来举例吧。我的学长,研究生毕业工作七八年,工资平均每个月近三万,太太每月平均一万多。他家每个月需要还贷超过两万六,最近家里又迎来了小生命,花销直线上升。他们家庭每个月的负债收入比已经超过了60%

  。对于他们两个人来说,任何一个人的工作遇到了困难,收入有下降的话,都可能会面临无力偿还房贷的问题。

  虽然国家公布的城镇登记失业率一直在4%上下徘徊,近期公布的数据甚至已经降低到4%以下,但是我想,大家应该能够明显的感觉到,现在找工作的难度越来越大了,就业市场竞争日趋激烈。下图是2011年以来工业企业亏损家数的同比数据:

2018房价预测

  我们可以看到,在2011-2012年和2015年,企业的亏损家数大幅上升。虽然2017年以来企业亏损家数的同比已经降为了负数,但是前几年累积下来的效应还是可怕的。大量的亏损就意味着大量的裁员。

  逃离北上广已经说了好多年了,想必大量的裁员也会推动大家逃离高生活成本的大城市。如果大量的“房奴”们负担不起高昂的贷款,出售房产,当量的供给流入市场,想必又是一大利空因素。

  结论

  其实,结论我们已经反复说过了。希望大家能够把对房产投资的热情降下来,理性看待房产投资。不要做接盘侠。

  当然,刚需除外。