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重庆房价走势2017:前三季度上涨20%并继续上涨

2017-11-13 14:57:12 来源: 陈言真语

  至诚财经网(www.zhicheng.com)11月13日讯

  重庆近几年房价为什么一直居高不下呢?据调查显示,重庆市房价前三季度上涨20%并继续上涨,房价持续上涨,是什么在影响着房价,带动房价的持续上涨呢?经济学家任泽平的观点是:什么决定房价?长期看人口、中期看土地、短期看金融。

  决定房价的第一因素的金融,而金融方面的关键是货币政策。一般来说,广义货币供应量增长速度(M2)与房价走势呈现高度正相关关系。据央行发布的 《2017年上半年金融统计数据报告》显示,6月末广义货币M2余额为163.13万亿元,同比增长9.4%。

  这与目前房价涨幅基本持平,而经济学家殷剑峰则表示真实货币增速应该在20%左右,这表明房价还有一定的上升空间。

重庆房价走势最新消息

  土地制度对土地价格的影响也许是最大的。而土地价格会的变动同时也会影响房地产价格的浮动。而重庆市房子价格居高不下其原因还是在于2014年、2015年土地供应减少。2017年,重庆房地产市场大爆发,数据统计结果显示,1-10月,重庆主城土地,成交金额达1136亿元,同比涨幅226%。

  共成交土地120宗,可开发体量为2460.63万平方米,同比增长了84%。土地供应减少,供求关系的变化带来土地热,土地热带来的结果是地价的猛涨,数据统计显示,今年以来,重庆土地市场楼面均价已达4681元/平方米,同比去年1-10月上涨了80%。而排名前十的地块,成交楼面价均超过了万元。

  最后就是人口,我都知道,房地产的需求主体是人,人口因素对房产的价格有着很大的影响。中国移动的一项数据调查显示:2014年,重庆净流入人口16.1万人;2015年,重庆净流入人口23.6万人;2016年,重庆净流入人口30.1万人,呈持续上升趋势。

  这说明未来一段时间重庆人口将持续净流入,且呈上升趋势。加上二胎政策的开放,居民收入的增加,带来的对房子的需求有增无减,楼市未来的空间还很大。

  因此,重庆作为未来的新一线城市,从目前均价1万多一点来看,其房价上升的空间肯定是非常大的,未来很有可能会涨到1.5万元-2万元每平!当然,即使现在的重庆也出台了限售政策,限售2年,但是,这并不影响重庆房价上涨的趋势,可能还会加大重庆的房价上涨速度。

  所以,重庆这个城市,现在入手买房,相比其他一线城市或者热点的二线城市来说,还是非常具有诱惑力的!可以说,只要敢买,那肯定就是有得赚的!

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