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丁祖昱评中国楼市 称房产税2018年落地

2018-01-04 11:00 来源: 地产总裁内参

  至诚财经网(www.zhicheng.com)1月4日讯

  1月3日,上海静安体育馆,2000多地产人齐聚,一起来听丁祖昱的《2017年中国楼市大数据》。

丁祖昱称房产税今年落地

  一、《2017年中国楼时代8个难题》

  1, 预售证难题:2017年很多城市拿不到预售证,上海170个项目拿不到预售证,货值超过6000亿。

  2, 签约不备案:出现很多中高端楼盘延迟备案,有的快交房了还没备案。比如无锡,合肥,长沙。

  3, 地王亏损:地王现在变成“亏损王”。全国2016年一共有50块地王。12宗大幅度亏损,18家亏损,32家是亏损,不亏的只有16家。

  4, 三四线的隐忧:渠道佣金比例很高,有的最高给到10个点,说明三四线房子很难卖,或者是当地客户都是外地客户。在很多城市,北海等旅游城市高达89%,很多非旅游城市外地客户比例竟然很高。样本统计中24%的城市非本地客员超过5成。

  5, 越限越投资:一线城市投资比例最高,很多城市感觉买了都是赚钱了。一线城市纯投资和自住兼投资的总投资需求占据47%。

  6, 租赁供求不匹配。上海6000元\月,需求占据22.6%,供应占比48.5%。

  7, 特色小镇一哄而上:住建部一共批了40-3个特色小郑,升级小镇979个,体育总局批准了96家特色小镇。

  8, 家家都要冲千亿,有50家房企提出冲千亿房企。

  中国百强一半都是要过千亿。两个问题,冲千亿过程中出现风险,把公司都弄掉了,或者冲千亿之后出现大问题。

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