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任志强看空2018年房价 地产股一波又一波的大涨

云掌财经 2018-02-07 14:01


  至诚财经网(www.zhicheng.com)2月7日讯

  日前,任志强在“第十五届中国地产风云榜”上发表了10分钟的演讲,预言中国楼市有可能在2018年出现“三个下降”,被一批自媒体理解为“看空”。

  总结任志强的核心观点是:严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变,比如说房地产政策不变、防范金融风险去杠杆的政策不变,则楼市将出现:第一,2018年房地产投资一定是下降;第二,房地产开发面积会下降;第三个,房价下降的城市会越来越多。

  任志强看空中国楼市不是没有原因的。从国家层面上看,国家似乎找到了高房价的病根,这次真的出手了,房价下跌有指望了。1月15日,国土部姜大明宣布,政府将不再是居住用地唯一提供者,言下之意是国家未来不再垄断住宅用地,诸如非房地产企业和集体土地都可以入市,建设租赁住房。随后合肥、广州、重庆等13个城市正式拉开了集体土地建租赁住房对外出租的试点。

地产股有哪些

  土地招拍挂模式被认为是高房价的病根,如今虽然没有全盘改革,但是国家“不再垄断土地”的态度已然宣告了对高房价动刀的决心。而任志强更是预言,未来土地或极有可能像很多发达国家一样“私有化”。

  从银行层面来看,部分银行暂停开发贷,开发商降价卖房潮即将来临。为防范房地产金融风险,去企业高杠杆,银监会出手了--商业银行和信托公司开展银信类业务,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

  众所周知房地产作为国民经济的支柱产业之一,承担着经济增速的巨大贡献。从统计的数据来看,2017年有超过一半的贷款流向了房地产市场。所以,银监会下发的通知其主要意图清晰可见:未来不给或尽量少给房地产企业房贷,诸如资质不全的企业是一毛钱都不要给。据透露,随后全国部分银行即宣布暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。

  给本就钱紧的房地产企业的命运又蒙上了一层阴霾。业内专家分析,2018年是房地产企业偿贷高峰期,两股力量的叠加将直接加速业内并购潮和中小开发企业倒闭现象,更不排除很多开发商面临资金压力选择降价抛房,以量换价的做法。

  总而言之,近期中国房地产市场较此前表现较为冷清,反映到股市上,地产股应该总体走低。但从近几个月的实际表现来看,地产股却出现了一波又一波的大涨,着实奇怪。

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