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2018房价是暴涨还是暴跌?未来房价走势如何?

云掌财经 2018-02-07 14:50

  至诚财经网(www.zhicheng.com)2月7日讯

  近期,兰州、南京、合肥等二三线城市陆续出台楼市“松绑”政策引发公众热议。有观点认为,2018年的房地产调控政策有可能“松绑”,这场持续了1年多的房地产调控新政将“无疾而终”,未来中国楼市或将迎来报复性反弹。

  真实的情况,是这样的吗?

2018房价走势最新消息

  实际上,中国不同地区存在的问题不尽相同,若不顾及城市自身的特性,“一刀切”式的将局部房地产政策同中国宏观调控保持高度一致,那势必会造成政策的“水土不服”。而对于一些落后的城市和偏远地区,落实差别化的调控政策,建立长效的调控机制才是正道。

  兰州:“去库存,保财政

  从目前给房地产松绑的二三线城市来看,上述城市都是出于自己的需求,而对当地的楼市进行了微调。以兰州为例,其对楼市进行适度放松主要是为了“去库存,保财政”。兰州市社会科学院经济研究所所长牛铮超透露,“兰州去年GDP是6.3%,同比下降2个百分点。”

  牛铮超认为,在新旧动能转换的关键点上,兰州市出现了经济下行的趋势,居民收入受到了影响;再加上兰州市房价结构性不合理,核心区房价很高,周边地区房价较低,这种明显的价格差制约了兰州市经济的发展。在此基础之上,出台限购松绑的政策也就不足为奇了。

  许多观点认为这是通过实行限购“松绑”增加财政收入。有分析称,“松绑”政策出台有明显的去库存、补收入意图。通过取消部分区域限购和社保、纳税证明等方面的限制,而进行二手房限售,实质上是把公众对二手房的需求往一手房挤,消化一手房库存;与此同时,2017年兰州的财政收入下降,而地方债务快要到期,需要土地收入与房地产税收收入支撑。

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