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从李克强工作报告看2018年楼市 未来房价将何去何从?

每日经济新闻 2018-03-06 08:51
  至诚财经网(www.zhicheng.com)03月06日讯

  房地产既是国家支柱产业之一,是国家经济环节中的一个不容忽视的齿轮,也是影响人们生活点滴的要素,涉及“住”这一重要的民生话题。
李克强作报告

  3月5日,在十三届全国人民代表大会第一次会议上,国务院总理李克强所作的政府工作报告中,出现了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多个与房地产相关的关健词。通过这些关键词,我们如何在全国两会视野下看待2018年和今后房地产的发展趋势?为此,《每日经济新闻》记者采访了部分房地产业内人士。

  继续坚持“房住不炒”

  政府工作报告提出,“‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的’定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。”

  安居客首席分析师张波认为,报告对于“房住不炒”的再次强调,明确透露出“三不变”原则,即调控决心不变、调控目标不变、长效机制的方向不变,并为2018年楼市调控定下了基调。在差别化调控的大背景下,热点城市尤其是北上深的房地产市场仍将严格调控,以巩固调控成果和强化市场稳定预期,三四线城市去库存政策仍将保持一定节奏,并将继续下沉到县城。

  深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示,报告中的一大亮点是“继续实施差别化的调控”,差别化的调控可能是下一步房地产调控政策的一个阶段性特点。因为之前政策基本是“一刀切”,可以看到包括三四线城市、中西部的一些中心城市基本上都以紧缩的姿态为主。

  谈到“落实地方主体责任”,戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端表示,这是践行分类调控,因不同市场反应不同,避免一刀切而由地方政府来落实。且2018年楼市调控定位基调明确,一方面是调控政策不放松,继续进行差别化调控;另一方面是同步长效机制的建设,因而2018年房价不可能出现大幅度上涨。

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