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2018年G20峰会将在青岛举办 未来青岛房价将会怎么走?

2018-03-22 16:09 来源: 本站整理
  至诚财经网(www.zhicheng.com)03月22日讯

  2018年1月25日 25日下午,山东省十三届人大一次会议青岛代表团举行全体会议,审议政府工作报告。报告中提到"今年6月将在我省青岛市举办上海合作组织领导人峰会"。为此,青岛市委、市政府正在开展"全面提升城市环境品质建设美丽青岛三年行动",加强城市秩序整治,全面提升城市的档次和水平。2016年9月4日至5日,二十国集团(G20)领导人第十一次峰会在浙江杭州举行。这样的盛会在我的家乡青岛举办,自然是十分的自豪与激动。然而回想近二、三年青岛的房价,已经成功实现翻一翻的目标,试想经过这次盛会,青岛的房价又会有什么样的变化呢?

  这里以举办过盛会的杭州和厦门为例说明,首先谈杭州,杭州是吃土地财政饭的城市(第一个卖地过千亿的城市)、是城市建设出彩的城市、是在土地政策方面执行力比较强的城市。杭州的土地出让政策透明,开发商入场简单。杭州的经济尤其是民营经济和互联网经济也发达,购买力强大。所以杭州的楼市一直很火爆,G20会议恰恰在那个时间和机会上形成了强烈刺激,加上大环境的热度,引爆了杭州楼市。因此,杭州在G20会议之后,一年的有限时间内,房价差不多翻了一番。要知道,杭州房价的基数已经很高,在这次暴涨之后,整体房价再次走到全国前列。

  再说厦门,厦门地形比较特殊,只有1700平方公里,而岛内只有80平方公里,并且厦门大学也在岛内,面积可谓捉襟见肘,人口也不多。2016年夏天的房价是岛内五万、岛外三万,可到了年底竟然直接实现岛内十万、岛外五万的价格,半年的时间翻一翻,太可怕。到2017年9月金砖会议后,政策的调控,导致厦门市场急剧萎缩,这样一个城市月签约数竟然不足千套。这么小的成交量,连一个县都不如,对于一个副省级城市来说,意味着什么?

  所以,杭州和厦门的过去两年的经验和教训值得我们回顾,分析之后我们会发现,其实会议本身对一个城市的经济和房价影响并不大。一个楼市执行什么样的发展路径可能更为关键。

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