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董藩谈及北京房租飙涨:为什么会涨的这么快

网易研究局 2018-03-29 14:51

  至诚财经网(www.zhicheng.com)3月29日讯

  对于很多在北京拼搏的年轻人来说,今年房租市场并不乐观,与往年相比,今年北京的房租明显上涨。再过3个月,数百万新毕业的大学生即将走上工作岗位,在新一波求职就业热潮来临之际,就目前北京房租上涨的问题,采访了北师大房地产研究中心主任、北京市房地产学会副会长董藩。

董藩谈北京房租飙涨

董藩

  核心看点:

  1.过了年之后,还是有一些外来人口要进入北京,提供一些服务,北京人民也需要这种服务。外来人口找到工作之后就被逼无奈要租房子,需求在回升,但是我们的供给严重短缺了。所以制定政策的时候应该充分考虑需求的不同层次。

  2.从逻辑上来讲,我们是不赞成在中国推行房产税的。中国和西方的社会条件,特别是社会制度条件是不一样的,因为我们的土地是公有的,西方是私有的。它是一种财产税,但是我们国家的房地产不是一个完整意义的房地产,因为土地还是属于公有,没有商业化,没有市场化。当然上面的房子是私有的,但是上面的房子要依托于土地这个公有形态存在,所以我们这个土地算租的。

  3.如果政府非得要去搞长租公寓,从现在的情况来看,有一些问题还是很麻烦的。比如说这些企业,它只靠租金的回报,很难支撑投资回收的要求,所以它就会陷进去,这个跟老百姓是不一样的。老百姓享受着这种升值就可以了,老百姓把这种投资当做一种储蓄的方式来对待,但企业是不能的。

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