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全球房价最大城市涨幅榜 德国房价暴涨位居第一

智通财经网 2018-04-26 17:44

  各国政府加强把控 全球房价涨幅受限

  由于此前全球主要央行都在实施宽松的货币政策,自2012年以来,全球房价一直呈现出持续上涨的趋势。但近年来随着各国政府对房价高涨的检测和控制,全球房价增长幅度受到了一定限制。

  招商银行去年在一份报告中指出,以扣除通胀的实际房价来看,目前全球实际房价的平均水平已经恢复到了金融危机前的高点。 2012 年以来,全球房价实际上已呈现出了持续上升的趋势,只不过相较金融危机前的上涨,本轮房价上涨的斜率相对较低,背后反映了各国房价上涨的同步性不强。

全球房价涨幅榜

  相较危机之前,此轮房价上涨仍然有低利率环境的支持,但是,全球经济增长相对低迷、各国复苏进程存在差异,加之危机之后各国政府和国际监管机构都加强了对房价高涨的监测,并采用宏观审慎政策加以控制,这可能限制了房价上涨幅度。

  理解近年来房价上涨相对缓和的另一个角度是私人部门杠杆率的变化。特纳认为, 房地产等存量资产的交易会形成信贷规模与资产价格的上升循环,推升杠杆率,但却对 GDP 增长的推动作用极其有限。

  宏观审慎政策的推行使得流向房地产的贷款较为有限,因此房价上涨的速度相对过去更缓和,换言之,在主流的政策环境下,当前以及未来发达国家私人部门杠杆率的企稳、回升受到房价的影响要小于危机前,其对于经济和需求的积极影响很可能比过去更大。

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