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房价走势最新消息2018:3月西安房价涨62.69%

中国经济网 2018-04-27 14:02

  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月27日讯

  中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)指出,重点城市房价存在先涨先跌的现象。2018年3月大数据房价指数同比显示,与上年同月上比,北京房价跌幅13.51%,西安房价涨幅为62.69%。

  报告显示,北京房价连续2个月企稳回升,环京楼市再度下降。2018年3月大数据房价指数环比显示,与2月相比,北京房价环比上涨了1.25%,涨幅比上月扩大0.28个百分点,结束了连续9个月的房价回调。但作为环京楼市风向标的廊坊(燕郊)房价,在经历了连续三个月的止跌回升后,2018年3月环比再度下跌了1.73%,显示出市场复苏的不稳定性。

​西安房价最新消息

  西安、青岛、南宁、大连等成为新的热点二三线城市。西安、青岛、南宁房价环比涨速居样本城市前三位,环比分别上涨5.1%、5.05%和4.29%。近年房价走势相对平和的大连,房价环比上涨4.02%,房价环比涨速居样本城市第四位。样本城市中,共有南京、合肥、天津、厦门、石家庄、廊坊6城市房价环比下跌。

  廊坊、天津、北京、上海、厦门、合肥等2016年以来第一波房价快速上涨城市,3月的房价均低于一年前的价格。成都、西安、南宁等第二波房价上涨城市,近一年房价涨幅仍然较大。

  2018年3月大数据房价指数同比显示,与上年同月上比,廊坊、天津、北京、上海、厦门房价跌幅分别为33.08%、14.88%、13.51%、4.9%、1.43%,居样本城市房价年度跌幅前五位;成都、西安、南宁、杭州、青岛房价涨幅分别为64.39%、62.69%、49.77%、45.06%、44.33%,居样本城市年度房价涨幅前五位。

  报告指出,虽然国家政策层面对首次购房的支持态度没有发生变化,但融资成本的提升导致商业银行自主调高了首套房贷利率。数据显示2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%上升23.54%。尽管房贷利率有所攀升,但目前的房贷利率仍处于近10年来的相对低点。

  从政策面看,调控政策延续,限购、限售的城市继续增加。昆明将住宅限售从呈贡区2年加码为三大热点区域3年;大连本市户籍2套以上限购;沈阳在3个热点区域实行限购;青岛将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭,并将限售期限从2年提高至5年;海南省在已出台限购政策的基础上,实施全域限购;一些三四线城市也开始限购、限售。

  报告认为,短期看,一二线城市中房价下降或稳定的城市个数增多;三四线城市房价仍将继续惯性上涨,但涨速将有所下降。

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